賣房已經(jīng)簽了定金或者買賣合同還能反悔嗎？

雖說(shuō)買賣是以誠(chéng)信為主的，但是在實(shí)際生活中，因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)過(guò)大而造成售房者中途反悔的事件并不少見(jiàn)，那么賣房賣到一半，突然反悔真的行得通嗎？如果反悔要承擔(dān)什么樣的后果呢？趕緊一起來(lái)看看吧。

一、已經(jīng)簽了定金合同能反悔嗎？

根據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)擔(dān)保法規(guī)定》規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>

所以，如果你已經(jīng)與購(gòu)買方簽訂了定金合同，但是又反悔不賣房的話，你就需要賠付雙倍的定金給購(gòu)買方，萬(wàn)一定金數(shù)額較大，雙倍就會(huì)是一筆不小的數(shù)目。

二、已經(jīng)簽了買賣合同能反悔嗎？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

所以說(shuō)，只要你與購(gòu)買方簽訂的買賣合同是正規(guī)有效的，房產(chǎn)交易也并沒(méi)有受到法律法規(guī)的限制，而且購(gòu)買方是具有購(gòu)房資格，也具備全款支付能力或者貸款申請(qǐng)已經(jīng)通過(guò)的，法院可能會(huì)強(qiáng)制你將房子過(guò)戶給購(gòu)買方。

此外，若是買賣合同中針對(duì)該情況做出了明確約定，約定違約方要向守約方支付違約金的話，你還需要向購(gòu)買方支付違約金，后就可能是得不償失了。

三、已經(jīng)繳稅了能反悔嗎？

如果已經(jīng)繳納完了相應(yīng)的稅費(fèi)，但是你又不想賣房了該怎么辦？這時(shí)你就需要先和購(gòu)買方商量，若是購(gòu)買方同意，你們就可以直接去地稅局辦理退稅。

要注意的是，你們必須先簽訂一份《住房終止交易合同》，然后填寫一份書面退費(fèi)申請(qǐng)，并且買賣雙方需要在上面簽好字。之后，你們?cè)賻еW(wǎng)簽合同、房產(chǎn)證、完稅證明、身份證等證件辦理手續(xù)即可。

總的來(lái)說(shuō)，不管是已經(jīng)簽了定金合同，還是已經(jīng)簽了買賣合同，又或者是已經(jīng)繳完了稅費(fèi)，你身為售房方，反悔不賣房便是構(gòu)成了違約，不但可能會(huì)被強(qiáng)制履行合同，還可能要賠付一大筆違約金，所以還是賣房之前還是謹(jǐn)慎思考一下比不錯(cuò)。