文章摘要: 可以。房改房的賣方需要提供住房合法性證明是可以上市交易的。同時(shí)需要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款。同時(shí)需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。房
可以。房改房的賣方需要提供住房合法性證明是可以上市交易的。同時(shí)需要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款。
同時(shí)需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。房地產(chǎn)管理部門將對(duì)有關(guān)證件進(jìn)行查驗(yàn),審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人,可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解住房的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓,因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
2、確認(rèn)登記的面積、使用期限
在房產(chǎn)證中,包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外,土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用,這是由原業(yè)主支付的。
3、清楚住房背景與周邊環(huán)境
買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用,或者住房是否抵押給銀行,可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的,要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞,觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象,“三表”是否出戶,電話線的接通情況,是普通電話還是寬頻,小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
4、確定房?jī)r(jià)的合理性
通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上住房買賣交易信息反復(fù)比較判斷住房的價(jià)值,買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳,然后與自己所意屬的住房進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估,讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。
房改房可以上市交易嗎
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