房產能抵押給個人嗎

房產抵押給個人涉及諸多法律與財務風險，明確抵押權人身份、簽訂詳盡合同、辦理抵押登記、核查房產抵押狀況及產權證真?zhèn)危潜Ｕ想p方權益的關鍵步驟。

房產可以抵押給個人，按照規(guī)定，房產抵押權人可以是自然人，也就是所說的個人。但是需注意的是，房產抵押指的是產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。但住房產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理住房的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終。

若出現借款人未如期償還債務，或失去償還債務的能力，債權人則有權依法處分抵押住房，并在處分抵押住房所得價款中優(yōu)先受償。因此要求住房抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定住房抵押。（提供抵押住房的當事人稱為住房抵押人，接受抵押住房的原債權人稱為住房抵押權人）

1、首先要明確的是房產證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，需要明白的是，房產證抵押不等于房產抵押。

2、在房產證抵押時一定要簽訂一份《房產抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到住房產權管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

3、房產抵押前先了解清楚，該房產有無其他抵押情況。如果該房產又被抵押給多人，一旦發(fā)生糾紛，則拍賣后有抵押登記的可以先受償。（如果都有登記，則按借款時間先后順序受償）

4、查驗住房產權證真假，主要是為了避免借款人用假證作抵押，以騙取債權人的信任和錢財。比如根據原來自己家里已經賣掉的一套房產情況，制作了一本假的住房產權證抵押給了債權人。