文章摘要: 1、住房評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額百分之零點(diǎn)五繳納2、如果不是普通住宅交易時(shí),而是作為商業(yè)房產(chǎn),契稅是需要按房?jī)r(jià)百分之五來(lái)繳納,無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。備注:住房交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)百分之一點(diǎn)九交
1、住房評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額百分之零點(diǎn)五繳納
2、如果不是普通住宅交易時(shí),而是作為商業(yè)房產(chǎn),契稅是需要按房?jī)r(jià)百分之五來(lái)繳納,無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。備注:住房交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)百分之一點(diǎn)九交納,其它不變。
3、契稅的繳納:如果是90平方米以下首次購(gòu)房的是按百分之一繳納;如果是90到140平方米按房?jī)r(jià)百分之一點(diǎn)五繳納;如果是140平方米以上按房?jī)r(jià)百分子三繳納。
4、房產(chǎn)所得稅:住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,沒(méi)有高于五年的按房?jī)r(jià)百分之一或住房原值、住房現(xiàn)值差額百分之二十繳納。
5、還有住房交易手續(xù)費(fèi):一般按住房建筑面積6元/平方米交納。
6、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):一般是80元。
7、針對(duì)作為商業(yè)用處的需要繳納營(yíng)業(yè)稅:住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,如果沒(méi)有高于五年的是按房?jī)r(jià)百分之五點(diǎn)五繳納。
8、最后是土地增值稅;住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未高于五年的按房?jī)r(jià)百分之一繳納。
如果需要購(gòu)買(mǎi)的房子目前還處于出租狀態(tài),且買(mǎi)家并非租房人,則需提交租房人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)人身份證明。
賣(mài)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件。買(mǎi)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開(kāi)單身證明。
不同的過(guò)戶方法需要的材料也是不一樣的。其中需要房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū),房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū),或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。
房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)怎么算
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