等額本金房貸如何計(jì)算

目前，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度是比較快的，很多朋友都會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)住房，這樣的話(huà)，也可以讓家人的生活變得更加舒適。如果說(shuō)要購(gòu)買(mǎi)住房的話(huà)，一般會(huì)挑選貸款的方式。等到辦理貸款以后，一般也是需要和銀行約定好還款的方式的。那么，到底什么叫房貸的等額本金還款呢?房貸的等額本金還款的計(jì)算公式又是什么呢?接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

等額本金房貸如何計(jì)算

如果說(shuō)挑選等額本金還款的話(huà)，一般就是指相關(guān)的貸款人將本金都分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)還需要付清上一個(gè)交易日到本次的還款日之間的利息。如果說(shuō)挑選這種還款方式的話(huà)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，總的利息支出還是較低的，但是，前期需要支付的本金和利息也是較多的，還款的負(fù)擔(dān)也會(huì)逐月進(jìn)行遞減。同時(shí)，等額本金的還款法也是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便的方法，實(shí)用性也是很強(qiáng)的，這種還款方式也受到很多人的歡迎。基本的算法原理也是在還款期內(nèi)，按照相關(guān)的等額歸還貸款的本金，同時(shí)，還需要還清當(dāng)期沒(méi)有歸還的本金所產(chǎn)生的相關(guān)的利息。方式的話(huà)，也可以是按月還款以及按季還款。一般來(lái)說(shuō)，由于銀行的結(jié)息慣例的要求，一般也是會(huì)采用按季還款的方式(比如說(shuō)中國(guó)銀行)。要注意，等額本金的還款法其中的計(jì)算公式如下：每季的還款額=貸款的本金÷貸款期的季數(shù)+(本金-已歸還的本金累計(jì)額)×季利率。比如說(shuō)：可以以貸款20萬(wàn)元，貸款期就是10年，為例。一般來(lái)說(shuō)，每季需要按照等額來(lái)歸還相關(guān)的本金：200000÷(10×4)=5000元。一個(gè)季度的利息就是200000×(5.58%÷4)=2790元。如果說(shuō)是這樣的話(huà)，那么一個(gè)季度的還款額就是5000+2790=7790元。同時(shí)，第二個(gè)季度的利息就是：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;如果說(shuō)是這樣的話(huà)，那么，第二個(gè)季度的還款額就是5000+2720=7720元。還需要關(guān)注到這樣的一種情況。如果說(shuō)是第40個(gè)季度的利息的話(huà)，那么就是：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元。同時(shí)，也會(huì)在第40個(gè)季度(后一期)的還款額一般就是5000+69.75=5069.75元。我們可以發(fā)展，隨著本金的不斷的歸還，后期的一些未歸還的本金的利息也是會(huì)越來(lái)越少的，每個(gè)季度的還款額也是會(huì)逐漸減少的。像這種方式的話(huà)，也是比較適合一些已經(jīng)有一定的積蓄，但是預(yù)期的收入也是可能逐漸減少的借款人，比如說(shuō)一些中老年的職工家庭，現(xiàn)有是一定的積蓄的，但是，隨后還會(huì)隨著退休的臨近，收入是會(huì)遞減的。

等額本金房貸要注意什么

如果說(shuō)購(gòu)房者想要辦理好住房等額本金還款的話(huà)，那么一定要和銀行約定好，要對(duì)還款的方式還有利息等相關(guān)的問(wèn)題進(jìn)行計(jì)算，這樣的話(huà)，也就可以保證住房可以順利進(jìn)行還款。因?yàn)榈阮~本金的還款方式是逐月遞減的，所以，相對(duì)一些等額本息的還款方式來(lái)說(shuō)，總的還款額也是會(huì)少很多的，但是，還貸的前期壓力也是非常大的。貸款的預(yù)期年化利率最低就是0.75%，也是承諾不收取任何的中介費(fèi)用的。