住房贈與的稅費計算

1、個人所得稅：房產(chǎn)價值的20%，由受贈方交納。贈與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人的除外；

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)價值的5%，由贈與方交納。贈與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人的除外；

3、契稅：房產(chǎn)價值的3%，由受贈方交納。夫妻之間更名除外；

4、印花稅：0.05%，由雙方繳納；

5、其他費用：公證費（評估額的2%）、評估費（評估額的0.5%）等。

住房贈與的流程

1、直系親屬之間的贈與：

①受贈人提交購房資質(zhì)審核；

②雙方簽訂贈與協(xié)議；

③雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)；

④雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

2、非直系親屬之間的贈與：

①受贈人提交購房資質(zhì)審核；

②雙方簽訂贈與協(xié)議；

③雙方拿著贈與協(xié)議到公證處做贈與公證；

④拿著公證書到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記。

房產(chǎn)贈與需滿足的條件

1、贈與人必須是住房產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；

2、贈與的住房必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證；

4、住房贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費；

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與。總之，住房贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

住房贈與注意事項

1、贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為；

2、是贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢；

3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不可撤銷。