文章摘要: 1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料:申請人及配偶住房公積金繳存證明;申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常業(yè)主口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料:申請人及配偶住房公積金繳存證明;申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常業(yè)主口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;公積金要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請,銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金。公積金負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
3、銀行按公積金審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金復(fù)核,公積金核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
1、如果是夫妻雙方貸款買房,不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款,只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款,公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄,在上次貸款未還清前,夫妻雙方是不可夠再使用公積金貸款買第二套房子的。
2、借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了,公積金貸款在尚未還清前,不可以再次申請,公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款,同時(shí)不會被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作。
3、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
4、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。
5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
6、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
7、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
8、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
繳存了公積金怎么貸款買房
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