文章摘要: 是繳納土地出讓金,如果拆遷前的房子是業(yè)主自有房,安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的,拿到產(chǎn)權證后就可以交易,但除了正常的住房交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。如果拆遷前這房子是公房,業(yè)主已向單位購買,而且安置房的產(chǎn)權證上是業(yè)主本人名字,就可以轉(zhuǎn)
是繳納土地出讓金,如果拆遷前的房子是業(yè)主自有房,安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的,拿到產(chǎn)權證后就可以交易,但除了正常的住房交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。如果拆遷前這房子是公房,業(yè)主已向單位購買,而且安置房的產(chǎn)權證上是業(yè)主本人名字,就可以轉(zhuǎn)讓,但也需要額外交納土地出讓金。
1、明確安置房的性質(zhì):對于安置房的買賣,一定要查明“五證”是否齊全。一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢住房的產(chǎn)權資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔極大的法律風險。
2、辦理公證手續(xù):辦理公證手續(xù),是對于買賣安置房的一種保證,以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大,買賣雙方雖然可以知道住房大概的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。
3、合同的內(nèi)容要明確:買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對住房的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類住房,可以根據(jù)民法通則及合同法的相關規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔,最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。
進行買賣的安置房是否繳納過土地出讓金
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