還在月供的住房可以抵押貸款嗎

理論上來說，處在月供中的住房是可以抵押的，但是卻不可直接進(jìn)行抵押。

原因：住房在貸款未還清之前，購房者對住房還沒有完整的處置權(quán)。

解決方法：正在還貸的住房如果要用于抵押，那么就要先把欠款還清，拿到房產(chǎn)的物權(quán)，才能抵押給銀行貸款，也就是二次抵押，簡單為“二押”。如果借款人一時之間難以拿出那么多的資金還清房貸，那么可以找墊資公司先替自己把房貸還了，等拿到了房產(chǎn)證之后，再次到銀行抵押住房貸款，資金一部分用于還給墊資，剩余一部分花在自己需要的地方。

二次抵押貸款辦理條件

1、用于二次抵押的住房應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房，且必須是現(xiàn)房;

2、住房是同一家銀行抵押的一手房;

3、住房抵押登記已辦妥，并且該銀行是住房的抵押權(quán)人;

4、住房已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;

5、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力;

6、借款人具備償還貸款本息的經(jīng)濟(jì)收入以及良好的信用記錄;

7、銀行規(guī)定的其它條件。