房貸利率下調已貸的是否也下調

房貸利率下降的話，已經(jīng)貸款的人的房貸利率也是會隨著下降的。這是因為現(xiàn)在國內的個人房貸基本都是以浮動利率為主，所以大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的。正是因為如此，當房貸利率調整了之后，借款人房貸利率的計算也將隨之調整，而這當然也包含了已經(jīng)貸款的客戶。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供都是會有相應的減少的；而反之，則會有相應的增加。

房貸利率降了合同可以重簽嗎

1、房貸利率降了合同是否可以重簽，要以銀行的答復為準，銀行允許用戶解除房貸合同，但是需要支付一定的違約金，那么支付違約金后就可以解除原房貸合同，之后用戶再重新申請房貸，那么就可以重簽房貸合同。而銀行不允許用戶解除房貸合同，那么只能通過提前還清房貸來解除房貸合同。

2、不同的銀行規(guī)定不同，通常房貸利率下降，用戶要求重簽房貸合同，銀行是不會答應的。就算可以重新簽訂房貸合同，這也需要用戶重新提交房貸申請，而提交申請后，銀行會重新對用戶進行審核，審核未通過用戶甚至無法簽訂房貸合同。

3、現(xiàn)在申請房貸，房貸利率默認為LPR浮動利率，LPR下調后，只要到了房貸利率調整日，用戶的房貸利率就會下降，這樣就不需要重新簽訂房貸合同。

房貸利率每年都會調整嗎

房貸利率是否會每年都進行調整，得具體情況具體分析：

1、房貸利率降了合同是否可以重簽，要以銀行的答復為準，銀行允許用戶解除房貸合同，但是需要支付一定的違約金，那么支付違約金后就可以解除原房貸合同，之后用戶再重新申請房貸如果客戶辦理的房貸類型是商業(yè)貸款，合同約定執(zhí)行浮動利率，而挑選的重定價周期為一年的話，那房貸利率的確會每年一調整。等每年的重定價日（有1月1日和貸款發(fā)放日兩種挑選）一到，屆時就會按最新LPR報價（LPR是每月都會重新報價）算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

2、房貸利率降了合同是否可以重簽，要以銀行的答復為準，銀行允許用戶解除房貸合同，但是需要支付一定的違約金，那么支付違約金后就可以解除原房貸合同，之后用戶再重新申請房貸如果客戶辦理的房貸類型是商業(yè)貸款，但合同約定執(zhí)行固定利率的話，那房貸利率并不會每年一調整，無論簽訂合同后LPR如何變化，其利率都將按照合同約定的執(zhí)行，一直保持固定不變。

3、房貸利率降了合同是否可以重簽，要以銀行的答復為準，銀行允許用戶解除房貸合同，但是需要支付一定的違約金，那么支付違約金后就可以解除原房貸合同，之后用戶再重新申請房貸如果客戶辦理的房貸類型是公積金貸款，那房貸利率也不會每年都進行調整。大家要注意，其執(zhí)行的是央行貸款基準利率，只有當人民銀行調整了貸款基準利率，屆時才會在次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率，如果還款期限內央行貸款基準利率一直沒調整，那房貸利率自然也不會發(fā)生變化。