獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房有什么不同

1、產(chǎn)權(quán)共有性不同：共有產(chǎn)權(quán)房是政府和個(gè)人共同持有產(chǎn)權(quán)，而獨(dú)立產(chǎn)權(quán)就是完全產(chǎn)權(quán)房，也就是大產(chǎn)權(quán)房。

2、申請(qǐng)要求不同：共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)家庭收入的要求不高就能申請(qǐng)，但獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房需要購(gòu)買(mǎi)。

3、住房形式不同：共有產(chǎn)權(quán)房作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)就是以商品房的形式出售。

什么是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房?

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房也就是完全產(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的住房。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)住房相對(duì)應(yīng)，有限產(chǎn)權(quán)住房包括聯(lián)建公助房，單位補(bǔ)貼出售的商品房，拆遷補(bǔ)償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房。

什么是共有產(chǎn)權(quán)房?

共有產(chǎn)權(quán)住房，即政府與購(gòu)房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，分配時(shí)在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來(lái)退出過(guò)程當(dāng)中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù);退出時(shí)由政府回購(gòu)，購(gòu)房者只能獲得自己資產(chǎn)數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實(shí)現(xiàn)保障住房的封閉運(yùn)行。

共有產(chǎn)權(quán)房有什么優(yōu)缺點(diǎn)?

1、價(jià)格比較低

共有產(chǎn)權(quán)房相對(duì)于商品房而言，價(jià)格會(huì)稍微低一些，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房主要是針對(duì)一些收入不高的家庭開(kāi)放出售的，主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購(gòu)房人可以按占有產(chǎn)權(quán)的份額，出同等份額的購(gòu)房款，與政府共同擁有產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，購(gòu)房者可以用稍微少一些的錢(qián)，同樣購(gòu)買(mǎi)到有產(chǎn)權(quán)的房子，但是購(gòu)房壓力就小很多了。

2、購(gòu)買(mǎi)受到限制

雖然共有產(chǎn)權(quán)房比不錯(cuò)，但是申請(qǐng)和購(gòu)買(mǎi)卻受到了限制，并不是所有人都能購(gòu)買(mǎi)的，如果購(gòu)房符合申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的條件的話(huà)，那么就可以登錄相關(guān)的網(wǎng)站進(jìn)行申請(qǐng)。購(gòu)房這提交申請(qǐng)之后，相關(guān)部門(mén)也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)查，嚴(yán)格要求必須要是符合條件的家庭才能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。

3、再次出售受影響

如果是共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行二次銷(xiāo)售的話(huà)，也是有條件限制的，購(gòu)房者也要注意購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子的風(fēng)險(xiǎn)，若是購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。也就是說(shuō)如果要購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的話(huà)，購(gòu)房者還需要看產(chǎn)權(quán)年限，可挑選滿(mǎn)五年的共有產(chǎn)權(quán)房。