北京房產(chǎn)市場(chǎng)降溫 成交量持續(xù)下跌

3月17日開始嚴(yán)厲的調(diào)控方針把控市場(chǎng)，北京樓市遭遇前所未有的嚴(yán)峻狀況。從現(xiàn)在北京樓市的表現(xiàn)來(lái)看，開端呈現(xiàn)全部降溫，而成交量也呈現(xiàn)了跌落。由于限購(gòu)限貸措施的晉級(jí)，前期不少炒房者資金被鎖定在樓市，短期內(nèi)難以套現(xiàn)離場(chǎng)。

成交量跌落超六成

華夏地產(chǎn)研究中心計(jì)算數(shù)據(jù)證明：從3月18日開端履行調(diào)控方針到4月10日，北京樓市一切物業(yè)簽約5817套，環(huán)比調(diào)控之前時(shí)間點(diǎn)下調(diào)19%。從數(shù)據(jù)看，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，實(shí)踐商場(chǎng)成交跌幅超越6成。而商辦物業(yè)商場(chǎng)更是遭受重創(chuàng)，跌幅超越9成。從3月27日到4月10日，算計(jì)北京商辦類簽約303套，比較之前跌幅超越9成，全體商辦商場(chǎng)接近冰封。

而依據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)商場(chǎng)研究院計(jì)算，2017年4月上旬(4月1日-10日)，北京市新建商品住所(不含保證房)共網(wǎng)簽630套，與3月上旬比較下降20.3%，同比2016年4月上旬下降59.3%。

二手住所相同表現(xiàn)出了下滑態(tài)勢(shì)。計(jì)算閃現(xiàn)，2017年4月上旬，北京二手住所共網(wǎng)簽4487套，與3月上旬比較下降27.2%，同比2016年4月上旬下降了30.8%。

更令炒房者提心吊膽的是，近來(lái)，北京市人民政府同意了《北京市2017-2021年及2017年度住所用地供給方案》。方案往后五年供給住所用地6000公頃，其中國(guó)有建造用地5000公頃，團(tuán)體建造用地1000公頃。以上土地可以換算成150萬(wàn)套住所，包含產(chǎn)權(quán)類住所100萬(wàn)套，租借住所50萬(wàn)套。商場(chǎng)供給大幅提高，將從根本上減輕房地產(chǎn)商場(chǎng)過(guò)熱的疑問，而土地供給的開閘也將安穩(wěn)商場(chǎng)預(yù)期。從北京近來(lái)待售的多宗土地看，預(yù)期將有8000套以上的自住所供給，并且散布在多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，將對(duì)商場(chǎng)有十分顯著的平穩(wěn)效果。

北京樓市報(bào)價(jià)調(diào)整將要呈現(xiàn)

我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉剖析以為，“317新政”以及3月中下旬出臺(tái)的一系列加強(qiáng)限購(gòu)、限貸的細(xì)化履行標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則，對(duì)安穩(wěn)商場(chǎng)預(yù)期，降溫樓市，起到了立竿見影的效果，不管新房仍是二手房，買賣熱度都現(xiàn)已大幅下降。

胡景暉表明，“317新政”規(guī)則二套房首付份額高達(dá)60%、80%，認(rèn)房又認(rèn)貸，限購(gòu)也不區(qū)別京籍與非京籍，其力度本身已是空前，加上后續(xù)北京市人民政府又針對(duì)學(xué)區(qū)房、離婚購(gòu)房、大學(xué)生購(gòu)房、商辦等出臺(tái)了一系列的細(xì)則和彌補(bǔ)方針，全套新政的力度達(dá)到了史上之最，在此商場(chǎng)布景下，北京房地產(chǎn)商場(chǎng)降溫是大趨勢(shì)。

跟著買賣量的下滑，尤其是二手房商場(chǎng)實(shí)踐買賣量的削減，估計(jì)4月份的網(wǎng)簽量還將進(jìn)一步回落，前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快、總價(jià)過(guò)高的房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)也將呈現(xiàn)回落。

華夏地產(chǎn)首席剖析師張大偉剖析以為，本輪調(diào)控方針是“前史落地+方針力度”最強(qiáng)的一次，不僅僅是履行方針，北京還在持續(xù)沖擊違法中介及持續(xù)收緊個(gè)稅方針、發(fā)改委也出臺(tái)方針請(qǐng)求不得在標(biāo)價(jià)外加價(jià)。從方針力度看，北京對(duì)方針的落地履行十分嚴(yán)厲。

張大偉估計(jì)，從商場(chǎng)成交量看，估計(jì)4月下半月商場(chǎng)回落將全部表現(xiàn)到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，商辦簽約成交量跌幅將超越60%，而二手房住所等物業(yè)也會(huì)有超五成左右的成交量下調(diào)。全體商場(chǎng)進(jìn)入冰凍期，北京樓市很可能在2季度呈現(xiàn)報(bào)價(jià)調(diào)整。

亞豪組織市場(chǎng)總監(jiān)郭毅以為，進(jìn)入4月份以來(lái)，樓市系列新政的效力現(xiàn)已開始顯現(xiàn)，北京商品住所成交量跌落明顯，需要深度受限，在兩層壓力之下，北京樓市成交逐步進(jìn)入下行周期。