2018蘇州房地產(chǎn)最新政策

俗話說上有天堂下有蘇杭，這是對蘇州最大的贊譽(yù)，隨著近年來國民收入的不斷增加，有不少買房者看準(zhǔn)了蘇州獨(dú)特的自然宜居環(huán)境，其中不乏很多投資炒房客，市場的需求的大量涌入造成當(dāng)?shù)胤績r(jià)飛漲，為了有效控制這一現(xiàn)象，蘇州出臺了多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，下面我們來了解一下，2018年蘇州房地產(chǎn)最新政策有哪些。

2018年蘇州將繼續(xù)延續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，這也是堅(jiān)決貫徹中央的大政方針，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的需求。同時(shí)也是蘇州實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)的需求。

一、進(jìn)一步完善土地出讓條件

為保證商品住宅建設(shè)質(zhì)量，推動土地帶設(shè)計(jì)方案出讓，并可采取限價(jià)銷售作為招拍掛條件。按照地塊來確定土地出讓的條件和實(shí)際建設(shè)要求，同時(shí)明確地塊公建配套、人才公寓等配建要求;合理設(shè)置土地出讓市場指導(dǎo)價(jià)，對高于市場指導(dǎo)價(jià)的住宅用地塊，要嚴(yán)格按照相關(guān)文件規(guī)定的銷售條件執(zhí)行。加大保障房和人才公寓的上市力度。

二、進(jìn)一步調(diào)整商品住宅購買政策。

非本市戶口家庭在申請購買首套住房時(shí)，需要提供自購房之日起前兩年內(nèi)在蘇州累計(jì)繳納 一 年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明;對已擁有一套及以上的非本市戶口家庭不允許購買多套住房，其中包括二手房;對于擁有三套及以上的本市戶口家庭不允許再購買新建商品住房和二手住房;房地產(chǎn)開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房者出售住房。對于不符合規(guī)定的用戶，房產(chǎn)交易部門將不予辦理相關(guān)手續(xù)。

三、完善實(shí)施差別化住房信貸政策

對于首次購住房的家庭，按照國家相關(guān)政策最低首付比例不得低于30%;對于有購貸款記錄但在申請時(shí)沒有住房的家庭、有一套房沒有貸款記錄的家庭或首套房貸已經(jīng)結(jié)清的家庭，申請商業(yè)貸款的最低首付比例為50%;對于已經(jīng)有一套住房且貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)住房貸款購買普通住宅的最低首付比例為80%;對于已經(jīng)擁有兩套及以上住房的家庭暫停發(fā)放商業(yè)住房貸款。

除此之外蘇州還嚴(yán)格控制公積金貸款，對于首次使用公積金貸款的職工貸款的最高額度不受影響，而二次使用公積金貸款，貸款額度有大幅下調(diào)，種種跡象表明，蘇州在實(shí)施差別化調(diào)控方面，有效保護(hù)了剛需利益。