買房滿二不唯一要交多少稅

個(gè)人房產(chǎn)購(gòu)買滿兩年或者兩年以上，可免征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅，另外還需要交房產(chǎn)契稅、增值稅及其附加稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證登記費(fèi)和用權(quán)證的工本費(fèi)。

滿二唯一稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?

1、房產(chǎn)契稅

初次購(gòu)房：住房面積小于等于九十平方米，稅率是1%;住房面積大于九十平方米，稅率是1.5%。第二套房：住房面積小于等于九十平方米，稅率是1%;住房面積大于九十平方米，稅率是2%。

2、增值稅及其附加稅

如果住房產(chǎn)權(quán)所有證不滿兩年，需要繳納增值稅和附加稅，其稅率為5.6%。如果住房產(chǎn)權(quán)所有證已滿兩年，可以免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是計(jì)稅價(jià)格的1%，也可以是房產(chǎn)買入價(jià)格和現(xiàn)在賣出價(jià)格盈利差額的20%。如果是住房產(chǎn)權(quán)所有證滿五年而且是賣家唯一的房產(chǎn)，可以免征個(gè)人所得稅。

4、中介費(fèi)

如果進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)有中介公司介入，中介費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)成交價(jià)格的2%左右，費(fèi)用可以由房產(chǎn)交易雙方按照約定方式來(lái)支付。

5、印花稅

交易印花稅需要繳納房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格或者網(wǎng)簽房產(chǎn)價(jià)格的萬(wàn)分之五(住宅樓可以免征)，權(quán)證印花稅則為每本5元。

6、交易手續(xù)費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)按照房產(chǎn)的交易面積來(lái)進(jìn)行征收，住宅樓通常為每平方5元左右。

7、權(quán)證登記費(fèi)

個(gè)人住房權(quán)證登記按照每件80元來(lái)收取，非住宅房產(chǎn)登記按照每件550元來(lái)收取，費(fèi)用包括了住房產(chǎn)權(quán)所有證和住房土地使用權(quán)證的工本費(fèi)。

8、貸款評(píng)估費(fèi)

使用住房抵押貸款的時(shí)候，銀行通常會(huì)指定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，需要收取評(píng)估費(fèi)用為0.1%-0.5%不等。

滿二滿五是如何界定的呢?

1、商品房

商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年或者滿5年。

2、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)

如果房子為夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)，應(yīng)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3、房改房

針對(duì)房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算住房滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿2年或滿5年就可以。

4、贈(zèng)與的房產(chǎn)

贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計(jì)算住房是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定購(gòu)房年限。

5、繼承所得房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。