商品房契稅征收標準

大家在購買普通的商品房時，需要繳納相關的費用，其中契稅所占的金額比例比較高。契稅是對住房產(chǎn)權合法性的認可，只有先繳納契稅才可以進行住房產(chǎn)權證的辦理，很多購房者對于目前商品房契稅征收標準不太了解，下面為大家做簡單的介紹。

商品房契稅是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、住房買賣。目前我國的契稅征收標準規(guī)定，建筑面積在90平米以及下的首套房可享受減免優(yōu)惠政策?？偟膩碚f,首次購房也只有在買的房子是小于90平米的時候,契稅上可以享受優(yōu)惠。如果首套房面積在90平米以下的話,享受1%的契稅優(yōu)惠;90平米以上的首套房契稅稅率為1.5%。

目前,契稅執(zhí)行稅率為3%～5%的幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此,各地區(qū)政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。

總的來說契稅的計稅依據(jù)有以下四種方法：

一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、住房買賣。

二、是根據(jù)市場價格計算。土地、住房價格，絕不是一成不變的，在土地或住房產(chǎn)權進行變更時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或住房原值。

三、是依據(jù)土地、住房交換差價定稅。隨著二手房市場興起，住房交換也成為了非常普遍的現(xiàn)象，對于不同價值的房產(chǎn)交換，契稅的計算的主要依據(jù)為兩房差額。同理土地使用權交換，也要依據(jù)差額。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設以國家以劃撥方式，將一方的土地使用權給了另一方，而幾年后經(jīng)許可另一方又將土地轉讓，這時就需要補繳納契稅，而計稅依據(jù)則是土地收效也就是出讓土地的利益所得。

以上是關于商口房契稅的征收標準，根據(jù)規(guī)定，首套房和改善性二套房在契稅繳納時享受一定的減免優(yōu)惠，具體還要以當?shù)氐恼邽闇省?