房子有按揭還能貸款嗎

正常情況下有按揭貸款再貸款是需要還清第1個按揭貸款，才能再貸款的。但是，在特殊的情況下，有按揭再辦貸款手續(xù)繁雜，但是可以辦理。

按揭房的再次貸款也稱住房的再按揭，是指已經(jīng)在銀行辦理的個人住房的按揭貸款的借款人，變更了抵押重新來獲得銀行的貸款了。申請按揭房的抵押貸款的申請人必須要有合法正當?shù)娜谫Y的用途，具有良好的信用和按期的償還貸款的能力了。

主要有以下方法

1、挑選銀行按揭房再貸款。目前，部分銀行是支持按揭房再貸款的。但要求按揭貸款是在該銀行辦理，并且申請人按時足額還款一定時長才能申請。按揭房再貸款的貸款額度不會太高，一般不高于頭次房貸貸款額度。

2、挑選小貸公司操作。小貸公司也可以辦理按揭房再貸款，操作上，小貸公司先出資為申請人還清按揭房款，再用住房做抵押貸款。額度上較第1種方式，但承擔的利息較高。

因此，按揭房是可以再貸款的，但是手續(xù)和操作實在是比較麻煩，而且限制的條件也是增加了不少，也增加了購房者申請人的資金成本。

怎么用按揭房辦理貸款

1、按揭房貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款。

有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;貸款行規(guī)定的其他條件。

2、貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%。

3、貸款期限：一般最長不高于30年。

4、貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。

5、貸款的流程：經(jīng)銀行同意，賣房人(原按揭借款人)與買方(二手房按揭借款申請人)進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書;向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料。

銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù);銀行取得《土地住房他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。借款人按期償還貸款。