賣房需要做房源核驗(yàn)嗎

住房買賣中，房源核驗(yàn)是至關(guān)重要的一環(huán)，它涉及住房產(chǎn)權(quán)、真?zhèn)渭笆欠翊嬖谙拗平灰滓蛩氐牟樵儯_保交易安全。流程包括賣方申請(qǐng)、房管局審核、生成房源編號(hào)及驗(yàn)證碼，最終決定信息是否發(fā)布。

需要做，因?yàn)椴还苁莻€(gè)人售房還是通過(guò)中介售房，房源核驗(yàn)是住房買賣重要一步，而且賣方必須先向當(dāng)?shù)刈〗ㄎ暾?qǐng)核驗(yàn)房源的真?zhèn)?，才能發(fā)布并交易。而且住房核驗(yàn)其實(shí)就是對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)、真?zhèn)蔚冗M(jìn)行核驗(yàn)，主要就是查詢房子是否存在被抵押、被法院查封或已陷入債權(quán)糾紛等限制買賣交易正常進(jìn)行的因素，以此保障住房買賣交易的安全。

房源核驗(yàn)的內(nèi)容包括什么

1、核驗(yàn)住房證上的住房產(chǎn)權(quán)證號(hào)(或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào))、住房權(quán)利人是否與住房登記簿(或不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料)記載的信息、系統(tǒng)信息一致。

2、核實(shí)住房是否被查封、異議登記、被抵押等限制交易信息。

3、反饋?zhàn)》康怯洸?不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料)記載的該住房坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等住房基本信息。

通過(guò)核驗(yàn)的住房在完成網(wǎng)簽前，可在市住建委網(wǎng)站發(fā)布房源信息，存量房交易服務(wù)平臺(tái)將依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記信息，動(dòng)態(tài)更新住房的權(quán)利狀況。

房源核驗(yàn)的流程是什么

1、賣方需持身份證和房產(chǎn)證等資料前往當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)料理房源核驗(yàn)，并填寫《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》;如果賣方是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源核驗(yàn)的話，需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他網(wǎng)上進(jìn)行房源核驗(yàn)。

2、房管局工作人員受理申請(qǐng)之后，會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房源進(jìn)行審核，確認(rèn)房源是否真實(shí)，住房產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題等。

3、審核通過(guò)之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成房源編號(hào)和驗(yàn)證碼，工作人員會(huì)告知賣方，賣方可用編號(hào)和驗(yàn)證碼在當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)住房建設(shè)的官網(wǎng)上查詢結(jié)果。

4、如果房源沒(méi)有任何問(wèn)題，賣方便可自行挑選是否發(fā)布信息。若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行操持的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)布房源信息。