二手房買賣抵押貸款怎么處理

1、審核貸款、抵押協(xié)議二手房買方如果要申請購房貸款，接受買受人委托的律師應(yīng)協(xié)助買方審核有關(guān)貸款條件和文件、簽署有關(guān)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。

2、審核擔(dān)保、保險協(xié)議貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保和商業(yè)貸款的保險公司保險。買方的律師應(yīng)協(xié)助買受人審核有關(guān)文件，指導(dǎo)買方簽署擔(dān)保協(xié)議、保險協(xié)議，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核對擔(dān)保費(fèi)、保險費(fèi)。

3、公積金貸款的限制申請住房公積金貸款，律師應(yīng)提示：借款人(買方)購買的住房僅限于本市國有土地面上具有所有權(quán)的住房，并應(yīng)當(dāng)用于本人家庭自住。

4、非住宅住房貸款非居住住房只能申請銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

5、二手房買方存在住房已抵押貸款的情況的處理買方已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，買方可直接申請貸款。

二手房抵押放款需要的時間

提交的申請資料齊全,審批大約15個工作日左右。因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié),每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息,可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

二手房貸款注意事項

1.辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)

住房買賣雙方在進(jìn)行住房交易時，應(yīng)到銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。如果無法正常辦理轉(zhuǎn)貸，雙方最好商議由一方一次性先期還清住房所欠的銀行貸款后，再進(jìn)行住房交易，并辦理更名過戶。

2.違約賠償責(zé)任要協(xié)議好

如果沒有辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)或未還清住房按揭貸款就進(jìn)行住房交易，住房買賣雙方應(yīng)在簽訂住房買賣協(xié)議時，寫清住房所欠貸款的償還人及違約賠償責(zé)任。

3.還款方式的挑選

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期可以承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

4.收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

5.竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程當(dāng)中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，通常銀行要求房齡是20-25年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年或者15年，寬松的是30年，銀行之間政策會有差異，具體要咨詢貸款銀行。