文章摘要: 開盤的意思就是開發(fā)商拿到預售許可證后可以進行住房買賣了,那么這個時候開發(fā)商就會拿出一些房源出來賣,這個時候就叫開盤了。交房的意思是住房已經(jīng)建成了,經(jīng)過檢驗后可以交給買受人使用了,這時候開發(fā)商就會通知買受人來領取鑰匙。這兩者的時間如果是從第一
開盤的意思就是開發(fā)商拿到預售許可證后可以進行住房買賣了,那么這個時候開發(fā)商就會拿出一些房源出來賣,這個時候就叫開盤了。
交房的意思是住房已經(jīng)建成了,經(jīng)過檢驗后可以交給買受人使用了,這時候開發(fā)商就會通知買受人來領取鑰匙。
這兩者的時間如果是從第一次開盤到交房的話一般是1到2年的時間,在購房合同上開發(fā)商會寫明是什么時候交房的。
1、注意看是否存在逾期交房的情況:
購房者接到入住通知書后,首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房,則應提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。另外,建議大家不要在通知的頭兩天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,所以往后推幾天比不錯。
2、要仔細測量住房面積:
在驗房過程當中經(jīng)常會出現(xiàn)住房面積存在偏差的現(xiàn)象。所以建議大家在測量面積時最好帶上專業(yè)人員,同時也不要忘了帶上合同、補充協(xié)議等重要文件。如果交房時偏差在3%之內(nèi),那購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補;如果交房時面積偏差在3%以上,購房者則可要求開發(fā)商退補相應的房款及利息。
3、住房的質(zhì)量要細查:
購房者在收房時主要是看住房是否與合同約定的一致,包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化,則購房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是審查住房是否存在質(zhì)量問題,如果有質(zhì)量問題,應要求開發(fā)商進行修理,待修理后再重新驗房。
新房開盤和交房是什么意思
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