商品房七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

商品房七十年產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)規(guī)定土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。并重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。如果不繼續(xù)續(xù)約，國(guó)家會(huì)收回土地和地面上建筑物，并對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

住房產(chǎn)權(quán)年限不同的區(qū)別

1、到期續(xù)費(fèi)不同

雖然說(shuō)住房的土地是國(guó)家所有，但是房子卻是屬于產(chǎn)權(quán)人自己的，住房土地使用年限到期后，住房的產(chǎn)權(quán)人只要跟國(guó)家續(xù)簽土地即可，70年產(chǎn)權(quán)的直接續(xù)期，40和50年產(chǎn)權(quán)的按照相關(guān)規(guī)定需繳納一部分續(xù)費(fèi)金額后可繼續(xù)居住。

2、水電費(fèi)用不同

住房的產(chǎn)權(quán)年限不同，水電費(fèi)也不同，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取繳納的，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取。因此兩者相對(duì)比，前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。

3、繳納稅費(fèi)不同

產(chǎn)權(quán)年限不同繳納稅費(fèi)也不同，初次購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)可以提供契稅優(yōu)惠，而40年或50年產(chǎn)權(quán)的則不享受契稅優(yōu)惠政策，必須全額繳納，而且繳納費(fèi)用更高。

4、配套不同

如果購(gòu)房者覺(jué)得在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅房?jī)r(jià)格比較高，而偏遠(yuǎn)地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時(shí)購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房子，它們大多位于不錯(cuò)的地段且房?jī)r(jià)較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設(shè)施也較全。

5、公攤面積不同

商業(yè)用途的房子設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一般要比普通住宅高，比方說(shuō)寬廣的門(mén)廳、樓梯和門(mén)廳的出入處必須有兩處等，這些也無(wú)形中增加了其公攤面積的比例，所以說(shuō)，40年的和50年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)房公攤面積比70年普通住宅房要多。