二手房首付了貸款不批怎么辦

1、針對銀行不批貸的原因進行補救，然后再次向銀行提出貸款申請。

2、增加首付數額，減少貸款余額。

3、可以嘗試換一家銀行申請貸款，每個銀行的申請貸款的條件會不一樣，說不定有些銀行貸款申請要求低。

4、找擔保公司做擔保，然后再去銀行申請貸款，但這種方式需要承擔一筆擔保費。

二手房貸款注意事項

1、評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程當中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的 主要條件，多數銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某住房竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即 35-15)。

3、貸款成數和利率

目前各銀行對二手房的政策是首套住房首付三成，二套房首付六成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結清，只要初次使用公積金貸款，利率都按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時需結清后方可使用。

4、還款方式的挑選

現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收 入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期可以承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。不要為了節(jié)省利息而挑選不適合自己的還款方式，此外借款人在申請貸款時還要結合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供不可超 過家庭收入的50%為宜。

5、貸款銀行的挑選

現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家服務特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人挑選的普遍的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。

6、收入證明與還款能力

銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

7、借款人自身相關情況

個人征信：對于貸款人來說個人征信紀錄非常重要，因為目前央行征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款 能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節(jié)，雖然信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否，在這里王文斌提醒廣大借款人，信用卡消費后一定要按時還款。

8、申請貸款到放貸周期

購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔 保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。在全過程當中一定要配合各個機構，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續(xù)。