建筑密度與容積率的計算公式是什么

一、建筑密度與容積率的計算公式

1、建筑密度計算公式：建筑密度= 建筑基底總面積÷建筑用地總面積

2、容積率計算公式：容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)即為容積率，計算公式表示如下：容積率= 總建筑面積÷ 建筑用地面積。

二、建筑密度與容積率的定義

1、建筑密度

建筑密度是指在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。

比如一塊地為10000平方米，其中 建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不會高于40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

2、容積率

容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地面上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，容積率越大，蓋得房子越多，地價成本越低，發(fā)展商的利潤也越大，所以發(fā)展商希望將樓盤容積率盡可能的大。而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，而業(yè)主就越舒服，反之，容積的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終造成小區(qū)內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。所以業(yè)主希望容積率盡可能的小。

三、建筑密度與容積率的關系

建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。

容積率和建筑密度是衡量小區(qū)質量的兩個重要指標。其中樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。

如今的高層建筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關認為，樓密度為13%-20%時，小區(qū)景觀環(huán)境不錯，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8，那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應高于14層；如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的要高于22層，才滿足條件。