商業(yè)貸款買房能提前還款嗎

能。商業(yè)貸款是可以提前還款的，商業(yè)住房商業(yè)貸款可以提前還貸。可以全部還清，也可以先還部分，先還的一部分是沒有利息的。一般來講，提前還貸款的部分最后一個月的利息是不足一個月按一個月的利息算。

提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

原貸款擔保方式挑選抵押+保險且抵押登記已完成的，和挑選非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

原貸款擔保方式挑選抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

提前還款違約金合法嗎

提前還貸的，利息可按照實際借款的期間計算。但如果與銀行之間有約定，就要按約定來履行了。也就是說，提前還貸，銀行跟借款人約定需要收取違約金，法律上是允許的。

違約金數(shù)額這個也沒有完全統(tǒng)一的規(guī)定，主要是銀行的要求，一般來說，不同的銀行，不同的城市，不同的支行制定的貸款合同都可能不同，所以對提前還款的要求也不同。

其實，大家可以看下自己與銀行簽訂的貸款合同，一般來說，主要還是看和銀行簽訂的貸款合同。貸款合同里面都有關(guān)于提前還款的條款，如果想要知道自己提前還款是否要違約金，可以拿出自己的貸款合同看一下。