二手房物業(yè)交割內(nèi)容有哪些

二手房物業(yè)交割涉及電表、水表、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視的過(guò)戶(hù)與費(fèi)用結(jié)清，維修基金的結(jié)算，附屬設(shè)施的驗(yàn)收，以及戶(hù)口遷移等重要事項(xiàng)，確保交易雙方權(quán)益。

一、電表狀況需知曉

在住房交接驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)家需查驗(yàn)電表，確認(rèn)電表是否有移動(dòng)、是否進(jìn)行了改裝、線(xiàn)路走向是否正常等，而原業(yè)主配合提交交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。

二、水表賬單要結(jié)清

交房之前，買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)原業(yè)主是否已付清水費(fèi)，原業(yè)主最好提供交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

三、煤氣過(guò)戶(hù)狀態(tài)需跟進(jìn)

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《住房買(mǎi)賣(mài)合同》(且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi))以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。

四、電話(huà)費(fèi)用要結(jié)清

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話(huà)線(xiàn)路，買(mǎi)家要問(wèn)清楚。如需要保留，那么在交房前原業(yè)主需配合買(mǎi)家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

五、協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)

有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，原業(yè)主也沒(méi)有去付有線(xiàn)電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線(xiàn)站會(huì)作封端處理。因此，在住房交接原業(yè)主需配合提交交房日上月的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線(xiàn)電視憑證。

六、維修基金結(jié)算清

按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的，其中原業(yè)主繳納的剩余部分，由物業(yè)管理公司提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。

七、附屬設(shè)施驗(yàn)收好

一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)住房附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。賣(mài)家要根據(jù)合同承諾履行義務(wù)。

八、戶(hù)口遷移很重要

買(mǎi)賣(mài)二手房，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，原業(yè)主的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛的眾多因素之一，也是很容易就會(huì)危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。因此，買(mǎi)家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱原業(yè)主的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果原業(yè)主戶(hù)口要在交房后才可遷出，則兩方需就此問(wèn)題約定清楚。