舊小區(qū)加裝電梯是否要挖地基

舊小區(qū)加裝電梯涉及地基施工、樓體結(jié)構(gòu)安全及后期維修保養(yǎng)費(fèi)用分擔(dān)等問題。如何平衡居民利益、明確維保責(zé)任，以及依據(jù)法規(guī)政策妥善處理，成為加裝電梯項目中的關(guān)鍵議題。

?舊小區(qū)加裝電梯通常需要挖地基?。在舊小區(qū)加裝電梯時，通常需要在建筑外側(cè)打地基、加固地面，并通過槽鋼與樓體連接，這樣會增加樓體的荷載，對樓體結(jié)構(gòu)會帶來一定的壓力?。這種施工過程可能會對原有建筑的結(jié)構(gòu)造成影響，特別是對于那些建筑年代較久、結(jié)構(gòu)較為脆弱的住房，加裝電梯可能會增加安全隱患?。

舊小區(qū)加裝電梯后，后期的維修保養(yǎng)費(fèi)誰出

?舊小區(qū)加裝電梯后，后期的維修保養(yǎng)費(fèi)主要由以下幾種方式承擔(dān)?：

?1、按使用頻率和受益程度分?jǐn)傎M(fèi)用?：住在高層樓的居民可能會更頻繁地使用電梯，因此可以承擔(dān)更多的維修費(fèi)用?。

?2、按住房面積分?jǐn)傎M(fèi)用?：面積較大的住房可能意味著更多的使用，因此可以按照面積比例來分?jǐn)傎M(fèi)用?。

?3、設(shè)立公共維修基金?：所有業(yè)主按月或按年繳納一定比例的費(fèi)用，這個基金可以用來支付電梯的定期維護(hù)、緊急修理和其他相關(guān)費(fèi)用?。

4?、由建設(shè)實施主體與居民共同商議?：明確電梯運(yùn)行使用維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位，共同商議資金籌集方案和后期維保方案?。

?具體案例分析?：

在上海，一些小區(qū)在加裝電梯后，面臨著后續(xù)維保責(zé)任和費(fèi)用的爭議。例如，楊浦區(qū)楊家浜小區(qū)的49號樓在完成加梯工程后，建設(shè)單位承諾的2年免費(fèi)維保到期，后續(xù)維保費(fèi)用和責(zé)任成為難題。最終，由屬地出面協(xié)調(diào)，建設(shè)單位以每年6000元的惠民價格暫時接手維保，費(fèi)用由樓內(nèi)居民均攤?。

?相關(guān)法律法規(guī)和政策支持?：

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，老舊電梯需要維修的，如果已建立住房維修資金的住宅，可以按照本市住房維修資金使用的有關(guān)規(guī)定申請;未建立住房維修資金或者住房維修資金余額不足的物業(yè)項目，業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定組織業(yè)主交納或者續(xù)交專項維修資金?。