抵押房產如何過戶

發(fā)布時間：2025-05-31 10:48:02 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：抵押房產過戶的多種方式，包括賣方個人還清貸款后過戶、買賣雙方商議銀行同意變更產權、贖樓后過戶以及通過中介墊資解貸過戶等，每種方式都有其特定的操作步驟和注意事項。方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續(xù)。雙方首先達成

抵押房產過戶的多種方式，包括賣方個人還清貸款后過戶、買賣雙方商議銀行同意變更產權、贖樓后過戶以及通過中介墊資解貸過戶等，每種方式都有其特定的操作步驟和注意事項。

微信截圖_20190927135246 - 副本.png

方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續(xù)。雙方首先達成產權變更協議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

方法二：買賣雙方商議，向銀行出具雙方關于住房產權變更所達成的書面協議。這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行可以同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在住房已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到住房所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續(xù)，順利完成房產過戶。

2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓后可過戶。

方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

文章名稱：

抵押房產如何過戶

文章鏈接：

免責聲明：

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網上轉載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容，請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經查實，本站將立刻刪除。

文章標簽：抵押房產如何過戶

相關推薦