房貸等額本息怎么算每月還的本金

采取等額本息還款法的房貸，其月還款金額的計(jì)算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。如此一來，就可以保證在整個(gè)還款期間，月還款額都是一致的。

當(dāng)然，雖說月還款額一樣，但本金和利息在其中的占比卻是在不斷變化的。還款前期是利息占比更大，隨著客戶不斷還款，利息還得差不多了，到了還款后期，就是本金占比更大了。

大家要注意，由于房貸首月一般是從放款日計(jì)算到首個(gè)還款日，所以通常是按實(shí)際天數(shù)計(jì)息的，而不是按自然月來算，所以房貸首月月供應(yīng)還數(shù)額可能同之后不一樣?？傊?，客戶只要按照經(jīng)辦銀行每月發(fā)送的賬單上顯示的金額來進(jìn)行還款就行了。

而若房貸采取的是等額本金還款法，則是將貸款總額等費(fèi)，每月償還相同數(shù)額的本金以及剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。

還款方式可以更改嗎

銀行相關(guān)專業(yè)人員表示，個(gè)人房貸還款方式能不可改，不同銀行規(guī)定不同。也就是說，一般來說，銀行是不會(huì)同意更改還貸方式的，但是貸款人可以通過提前還貸的方式來重新簽訂貸款合同，這樣一來就需要更改還貸方式了。

不過，如果采取提前還貸來更改還貸方式，則要注意這一點(diǎn)：有些銀行會(huì)要求還貸滿一年后才能辦理提前還貸，而且還要支付一定的違約金。還有，重新簽訂貸款合同就意味著先前享受的優(yōu)惠利率作廢，要按照當(dāng)前銀行的最新規(guī)定來計(jì)算，如果無折扣利率，那么就得不償失了。