住房產(chǎn)權可以寫孩子的名字嗎

住房產(chǎn)權可以寫孩子的名字。因為孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可專以寫孩子的名字。要注意的是，如果孩子還是未成年人，那么他還不具有民事行為能力，所以房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，應由他的法定監(jiān)護人(一般是父母)代他辦理。一般監(jiān)護人是屬小孩父母其中一方。

購房者如何查住房產(chǎn)權?

1、向有關房產(chǎn)管理部門查住房產(chǎn)權的來源

查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權記錄。具體包括：

(1)原房主是誰，如果是共有財產(chǎn)，就應注意各共有人的產(chǎn)權比重以及擁有權形式；

(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；

(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；

(4)銷售價格，即該項交易的銷售價，查詢者應當注意如果銷售價是注明“部分銷售價”，就代表該銷售價不僅僅只包括該住房，還包括其它房地產(chǎn)成品；

(5)其它內(nèi)容，如住房平面圖等。

2、要求對方提供相關合法的證件

要查詢住房的產(chǎn)權狀況，就得要求對方(無論是賣房人還是房東)提供相關合法的證件，其中包括產(chǎn)權證件、身份證件、資格證件以及其他證件。

產(chǎn)權證件是指“住房所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方住房開發(fā)經(jīng)營資格證書，代理人要查驗代理委托書是否有效；共有住房出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。

其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

3、查住房有無債務負擔

住房產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始的銷售情況，至于該住房在期間發(fā)生的債務和責任，還必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。

另外，無論是購房者還是租房者還需了解該住房是否有抵押、該住房是否被法院查封等等。總之，要查住房產(chǎn)權、了解住房產(chǎn)權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權文件，仔細閱讀外，還要到住房管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄，兩相對照，才能清楚地知道關于該房產(chǎn)的一切產(chǎn)權細節(jié)，不至于有所遺漏。