什么是建筑面積

建筑面積一般分為兩個(gè)部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，一部分是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。建筑面積的計(jì)算公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

住房面積出現(xiàn)偏差怎么辦

1、住房面積偏差小于3%時(shí)雙倍返還：如果購房者不要求退房并且同意繼續(xù)履行合同，但是住房實(shí)際面積小于合同約定面積時(shí)，面積偏差比高于3%部分的房?jī)r(jià)款由賣房人雙倍返還購房者。

2、住房面積偏差大于3%時(shí)全部由賣方承擔(dān)：如果購房者不要求退房并且同意繼續(xù)履行合同，但是住房實(shí)際面積大于合同約定面積時(shí)，面積偏差比超出3%部分的，房?jī)r(jià)款由賣房人承擔(dān)，超出部分的所有權(quán)歸購房者所有。

3、住房面積偏差絕對(duì)值超出3%時(shí)可以要求退房：如果面積偏差比絕對(duì)值超出3%，如果在訴訟過程當(dāng)中，購房者請(qǐng)求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會(huì)得到人民法院的支持的。

4、住房面積偏差在3%以內(nèi)時(shí)不可退房：如果面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。即住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，超出面積的房?jī)r(jià)款由購房者按照合同約定的價(jià)格補(bǔ)足。住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還購房者小于部分的房?jī)r(jià)款及利息。如果在訴訟過程當(dāng)中，購房者請(qǐng)求解除合同、要求退房的，人民法院是不會(huì)支持的。