全款買二手房的流程和注意事項(xiàng)

1、全款買二手房流程：

1）買賣雙方先簽訂《住房買賣合同》。

2）賣方處理好住房未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜。

3）雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。

4）成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。

5）完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將住房交付給買方。

2、全款買二手房注意事項(xiàng)：

1）要注意核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購房的第一步。對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房等很多種類，而不同的種類在購買時(shí)的政策也是不同的。

然后，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。交易時(shí)要讓賣方配合到建委核實(shí)一下。

2）不要著急交定金。

沒有對(duì)想購買的二手房的全面情況進(jìn)行了解就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，如果買家反悔不買，定金是不會(huì)退還的。

所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒有必要那么急于成交。

3）要全面觀察。

很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤，就是只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時(shí)是不可取的。

比如遇到價(jià)格便宜的，就忘記了核實(shí)其賣房原因或房子戶型;看中小區(qū)的良好景觀，卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來的壓力等等，作為購房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，不可只根據(jù)片面的喜好去買房。

4）不要輕易相信報(bào)價(jià)。

二手房交易中價(jià)格“水分”很高，現(xiàn)在很多房產(chǎn)網(wǎng)站上面的房子價(jià)格大多不是房子的真實(shí)價(jià)格。所以，在買房之前，就需要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。比如可以在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、正規(guī)的、信譽(yù)好的中介公司，通?？梢缘玫揭粋€(gè)比較合理的價(jià)格。

5）選信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司。

現(xiàn)在二手房買賣過程當(dāng)中會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)，找一家信譽(yù)好的中介公司，可以避免很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

如果購房者買到兇宅或有輻射的住房，中介需先行原價(jià)購買;如果是有查封的住房或是有拖欠物業(yè)費(fèi)的住房，中介必須先行墊付，等等情況，這些都是中介方需要履行的義務(wù)。

6）確定簽約時(shí)效。

在簽約時(shí)，時(shí)間是一個(gè)非常重要的因素。

如果想換房，一定要給自己留出富余的時(shí)間，保證不會(huì)存在違約的可能。

如果房子已經(jīng)賣了，一定要確定什么時(shí)間能拿到首付，什么時(shí)間能過戶，什么時(shí)間能拿到剩余全部的錢。

全款買房都有什么好處?

1、全款買房更省錢

全款買房看似一下子拿出一大筆錢，但其實(shí)仔細(xì)算下來全款買房更省錢。一方面是可以省去辦理貸款是的手續(xù)費(fèi)用以及銀行利息。另一方面開發(fā)商對(duì)于一次性付款的購房者會(huì)給予更大的優(yōu)惠。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你全款購買一套總價(jià)100萬元的房子，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，算下來就是三萬塊錢。

2、全款買房流程更簡(jiǎn)單

全款買房比貸款買房的流程更為簡(jiǎn)單，這個(gè)很好理解，省去了跑銀行的步驟、所需準(zhǔn)備的購房資料也少，自然能讓購房者輕松不少。另外由于全款買房基本都是一次性付清的，所以購房者不用長(zhǎng)時(shí)間背負(fù)債務(wù)，也沒有了定期還款的壓力。購房者可以很從容的處置自己手里面的資金。

3、全款買房再出售容易

如果是全款買房，購房者在出售住房的時(shí)候更為自由，不受到銀行的制約。尤其是在你急需用錢的時(shí)候，無論將住房抵押還是將住房出售，都是很好的進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)的方法。