辦完網(wǎng)簽后什么時候能拿到房產(chǎn)證

其實住房網(wǎng)簽和房產(chǎn)證是沒有關系的，因為一般購房合同上面都有約定什么時候拿房產(chǎn)證，而且網(wǎng)簽只是房產(chǎn)交易中的一個流程，并不影響房產(chǎn)證辦理時間，開發(fā)商在購房合同上承諾交房后的一年或者一年半的時間辦理好房產(chǎn)證，否則將承擔相應的違約責任。

新房什么情況拿不到房產(chǎn)證

1、開發(fā)商在五證不全開始銷售房產(chǎn)：一般來說，五證齊全是房產(chǎn)銷售的前提條件，五證不全是無法進行銷售的，但是有的開發(fā)商會鉆政策的空子，買賣一時爽，后期不動產(chǎn)權證拿不到可就苦不堪言了。

2、住房驗收未合格：想要順利辦下房產(chǎn)證書，新房驗收是重要一環(huán)。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責任，購房者如果對住房質量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權解除合同。

3、開發(fā)商未繳納契稅：現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

4、開發(fā)商違規(guī)建房：開發(fā)商在實際建造的過程當中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質非常重要，保險的做法就是挑選知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。