監(jiān)護(hù)人能拿孩子的房產(chǎn)抵押嗎

監(jiān)護(hù)人不可拿孩子的房產(chǎn)抵押。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)登記在子女名下，該房產(chǎn)的所有權(quán)人就是子女，作為監(jiān)護(hù)人的父母只有保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的權(quán)利，而無權(quán)處置孩子財產(chǎn)的權(quán)利。父母處置未成年子女財產(chǎn)的前提必須是為了未成年子女的利益。所以說，如若不是為了未成年人的利益，而是為自己的利益，該抵押擔(dān)保行為無效。

監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實意愿。成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對被監(jiān)護(hù)人有能力獨立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。

房產(chǎn)在小孩名下有風(fēng)險嗎

1、小孩不可貸款

若過孩子為未成年人，雖然可以規(guī)避過戶轉(zhuǎn)讓稅費，但在買房過程當(dāng)中只能全款買房。因為貸款最基本的條件是具有完全民事行為的人，必須年滿18周歲才行。

2、無法出售或抵押房產(chǎn)

國家有相關(guān)規(guī)定，對未成年人合法收入、儲蓄、住房和其他財產(chǎn)的所有權(quán)重點保護(hù)。就算是親生父母也不可以隨意出售或者抵押孩子名下房產(chǎn)。孩子年滿18周歲后，經(jīng)過孩子本人同意才可以賣出或抵押。

3、出資人無權(quán)收回住房

父母出錢買房，把房產(chǎn)登記在小孩名下，屬于贈與行為，那么孩子擁有住房所有權(quán)。等孩子具有民事行為能力后，可以自由處置這套房產(chǎn)。若父母年老之后，遇到孩子不贍養(yǎng)的行為，房產(chǎn)也難收回。

4、提高子女獨立買房成本

小孩長大后想自己買房的話，屬于二套房，申請商貸要支付更高首付比例，甚至在外地買房會被限購。還有孩子名下住房面積過多，高于免稅面積，以后要繳納房產(chǎn)稅。