開(kāi)發(fā)商遲遲不簽購(gòu)房合同原因

1、大家在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之后，是不可馬上拿著購(gòu)房合同的。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商需要將合同拿到總部蓋章，并且還需要到房管局辦理合同備案手續(xù)等手續(xù)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，預(yù)、銷售的商品房應(yīng)該在簽訂合同的30天內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。

2、一般情況下購(gòu)房者會(huì)簽訂4-6份的購(gòu)房合同，一份由銀行備案，一份為房管局備案，一份由業(yè)主保存，其他的歸開(kāi)發(fā)商。通常購(gòu)房合同備案之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知購(gòu)房者拿購(gòu)房合同。不過(guò)有的開(kāi)發(fā)商為了避免購(gòu)房者回去仔細(xì)閱讀合同之后產(chǎn)生異議，要求修改購(gòu)房合同，因此會(huì)將購(gòu)房合同收回去。

3、有的開(kāi)發(fā)商會(huì)代客戶辦理住房貸款手續(xù)，開(kāi)發(fā)商壓著購(gòu)房合同是為了避免，有些客戶不可通過(guò)銀行貸款審批，或貸款額度不足的一種保守手段。一般要等到住房貸款手續(xù)辦理好，開(kāi)發(fā)商收到全部房款之后，才會(huì)通知購(gòu)房者領(lǐng)取購(gòu)房合同。

開(kāi)發(fā)商延期不簽購(gòu)房合同購(gòu)房者如何維權(quán)

1、首先，商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)屬于住房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，與買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個(gè)獨(dú)立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買(mǎi)賣(mài)商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的;

2、其次，認(rèn)購(gòu)意向書(shū)的當(dāng)事人在履行認(rèn)購(gòu)意向書(shū)(訂立本約)的過(guò)程當(dāng)中，在保證認(rèn)購(gòu)意向書(shū)中約定的交易實(shí)質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用以及公平原則，對(duì)認(rèn)購(gòu)意向書(shū)未約定事項(xiàng)進(jìn)行商議，使買(mǎi)賣(mài)合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。因此開(kāi)發(fā)商的理由是不可成立的;

3、開(kāi)發(fā)商違反認(rèn)購(gòu)意向書(shū)約定，拒絕訂立住房買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)《合同法》第一百零七條規(guī)定的“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”因此，建議依法向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。