工抵房的缺點(diǎn)是什么

1、容易產(chǎn)生糾紛。房子在抵押過(guò)程當(dāng)中會(huì)經(jīng)過(guò)很多繁瑣的流程，購(gòu)房者在買(mǎi)房后遇到一些相關(guān)問(wèn)題，不可輕易找到責(zé)任人追究責(zé)任;也可能相關(guān)責(zé)任人太多，不可給出具體的解決辦法;工抵房的債權(quán)方或者開(kāi)發(fā)商任意一方臨時(shí)變卦，也會(huì)引起糾紛損害購(gòu)房者的利益。

2、有現(xiàn)房變“二手房”的風(fēng)險(xiǎn)。為了簡(jiǎn)化購(gòu)房流程，大部分情況下開(kāi)發(fā)商與債權(quán)方不簽訂購(gòu)房合同，但如果雙方進(jìn)行了登記備案，意味著債權(quán)方變成了房主，此時(shí)購(gòu)房者與債權(quán)方簽訂的就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同，二手房交易涉及的稅費(fèi)多，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)也會(huì)遇到很多意想不到的難題。

3、首付比例高。債權(quán)方低價(jià)售賣(mài)工抵房，目的就是快速變現(xiàn)，有些工抵房的首付比例就會(huì)比較高，有的甚至需要全款購(gòu)入。

買(mǎi)工抵房注意事項(xiàng)

1、一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時(shí)不一定要整體解押，開(kāi)發(fā)商可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產(chǎn)，至少可以解押獨(dú)立單位，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商連解押獨(dú)立單位的資金都拿不出來(lái)，參謀長(zhǎng)建議你也別考慮這個(gè)樓盤(pán)了，風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在是太大了。

2、購(gòu)房者在買(mǎi)房之前一定要再三確實(shí)看中的房子是否被抵押，這點(diǎn)很關(guān)鍵。如果提出想看樓盤(pán)預(yù)售證時(shí)開(kāi)發(fā)商推三阻四，購(gòu)房者就要注意了，如果開(kāi)發(fā)商不主動(dòng)出示，別慌!我們可以自己查?，F(xiàn)在國(guó)土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況。

3、如果房子確實(shí)處于抵押狀態(tài)，可以明確和開(kāi)發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。如果住房已經(jīng)是解押狀態(tài)，購(gòu)房者可以考慮買(mǎi)房，如果還處于抵押狀態(tài)，參謀長(zhǎng)不說(shuō)，大家也知道該怎么做了。

4、購(gòu)房者最終簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候一定要注意，購(gòu)房合同是和誰(shuí)簽訂?產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)就和誰(shuí)簽訂。還有一點(diǎn)，在購(gòu)房合同中一定要標(biāo)明與抵押方約定的價(jià)格，有的開(kāi)發(fā)商為了可以多抵一些工程款，會(huì)把住房?jī)r(jià)格提高，如果購(gòu)房合同中沒(méi)有標(biāo)明，到時(shí)候按照高價(jià)讓你補(bǔ)足房款，那真的是有苦也說(shuō)不出。