購房時間是住房產(chǎn)權(quán)證上的時間嗎

不同地區(qū)甚至是不同開發(fā)商的情況都不相同,因此具體的辦證時間還要依據(jù)購房合同上的相關(guān)約定。一般來說合同約定在90天到180天范圍以內(nèi)都屬于正常,但最多不宜高于兩年。

房產(chǎn)證日期從什么時候算

一、房產(chǎn)證的辦理時間是這樣計算的，一般以取得的住房產(chǎn)權(quán)證的日期或房產(chǎn)證上注明的時間作為其辦理時間。如果交易過的話，是以每一次取得房產(chǎn)證的時間為房產(chǎn)證的辦理時間。

二、國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個人購買住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買住房的時間”。

三、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知國稅發(fā)[2005]172號對國稅發(fā)[2005]89號中的關(guān)于購房時間問題作了進一步的明確 ：

1、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

2、住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以住房產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買住房的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買住房的時間。

3、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。

4、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買住房的時間。

房產(chǎn)證的日期是按購房合同算嗎

1、不是，購房合同的日期和房產(chǎn)證日期不是一樣的。房產(chǎn)證日期為房產(chǎn)證登記日期。房產(chǎn)證上的登記日期，根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條：

2、如果買的是期房，就從住房交付使用的那一天算起，90天內(nèi)為正常辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。

3、高于這個時間，開發(fā)商要承擔(dān);高于這違約責(zé)任時間滿一年，且是由于開發(fā)商的原因，造成買房人拿不到房產(chǎn)證時，買房人可以要求退房或賠償。如果買的是現(xiàn)房，起算日期就從簽訂合同的那一天開始。