土地性質劃撥可以交易嗎

可能許多人對于劃撥土地不了解，不知道劃撥土地享有什么權利，能不可交易。劃撥土地就是繳納補償以及安置費用之后，可以享有土地所有權。那么，下面給大家介紹一下土地性質劃撥可以交易嗎?

一、劃撥用地轉讓的處理方法

土地使用者如果想要將劃撥土地使用權放到二級市場用做下面這些用途，一定要辦理出讓手續(xù)：

1、需要把空地整幅地塊的劃撥使用權進行轉讓或者是轉讓一部份;

2、要把一幅地塊內的劃撥土地權以及地面上建筑物整體轉讓或者是進行轉讓部份;

3、劃撥土地使用權做抵押后，由于不可履行抵押合同造成的土地使用權轉移;

4、想要與他人合資合作建房要以劃撥土地使用權為條件，從而獲取房產分配或者是其他經濟收益;

5、轉讓劃撥土地使用權的其他形式。

6、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權出讓最高年限：其中居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。

7、劃撥土地補辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

二、劃撥土地的房子能買嗎

劃撥土地的房子是可以買的，只是需要在過戶的時候交一筆出讓金，不小的一筆費用，然后就擁有這所房子的契證，日后再買賣就不在需要交了。交得這等費用具體多少根據面積和土地等級而定(以房管局的價格為準)。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第44條、第45條規(guī)定，應向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權出讓金，且前提條件是：

1、公司、公司、其他經濟組織和個人為土地使用者;

2、領有國有土地使用證;

3、具有地面上建筑物、其他附著物合法的產權證明;

4、簽訂土地使用權出讓合同。

具體操作中，國土局多數(shù)時候是同意辦理過戶的，但是有一個前提就是要補繳土地出讓金。這時賣方稱已履行義務，不會對補繳土地出讓金負責。因此對于買方而言，可能要終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟;要不就先行補繳土地出讓金，等到取得土地權證后，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。在我們辦理的一起實際案件中，買方挑選后者，即先取得房地產，再就土地出讓金訴訟。需要說明的是，此類案件并非買方或賣方一定勝訴，勝負關鍵取決于雙方的交易價格是否包括土地出讓金。

土地性質劃撥可以交易嗎?由上文了解可知，劃撥土地可以交易，但是要補繳土地出讓金才能進行交易。具體的操作流程，若是還是不明白，建議向有關部門咨詢。