房產(chǎn)抵押登記有什么用

抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，能起到對(duì)抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。另一方面，現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。

根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公司的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及公司的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。

辦理房產(chǎn)抵押登記需要哪些材料?

《住房產(chǎn)權(quán)證》原件，國(guó)有土地使用證》原件，主債合同原件(如向銀行貸款，即為《借款合同》)，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(由具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具)，《公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件(抵押人或抵押權(quán)人為單位)，身份證件原件及復(fù)印件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人)，授權(quán)委托書(委托他人辦理必須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》)，房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書，房產(chǎn)抵押合同。

在哪辦理房產(chǎn)抵押登記?

辦理房產(chǎn)抵押,需要到房產(chǎn)所在地的房管局的相應(yīng)窗口去辦理房產(chǎn)抵押登記。

辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有:

1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)。

2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料。

3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記。

4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個(gè)工作日)。

5、窗口收件人員收件出具收件清單,收取費(fèi)用。

6、收件人員按要求審核登記材料,輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見。

7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。

8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審(1-2個(gè)工作日)。

9、復(fù)審人員按要求審核登記材料,核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件,退回,一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人(7日內(nèi))。

10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個(gè)工作日)，終審人員按要求審核登記材料,核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。