房產(chǎn)交易中查詢產(chǎn)權(quán)的方式是什么 房產(chǎn)交易時要注意什么

對于購房者朋友們來說，房子固然是重要的，但是房子的產(chǎn)權(quán)更是重中之重，所以大部分朋友在進行房產(chǎn)交易的時候都比較注重房子產(chǎn)權(quán)的問題。對于雙方來講，交易之前可以先查詢了解清楚產(chǎn)權(quán)的情況，避免后續(xù)因為這個問題產(chǎn)生糾紛，那房產(chǎn)交易中查詢產(chǎn)權(quán)的方式是什么？房產(chǎn)交易時要注意什么？

房產(chǎn)交易中查詢產(chǎn)權(quán)的方式是什么

房產(chǎn)交易中查詢產(chǎn)權(quán)的方式有口頭詢問、電話咨詢、房管局確認(rèn)、網(wǎng)上查詢這幾種。

1、口頭詢問。進行房產(chǎn)交易的時候是自己成交的房產(chǎn)可以詢問住房的出售方產(chǎn)權(quán)的歸屬以及共有人，并要求出示相關(guān)的證明證件以及資料。例如住房的購房合同、住房產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等等。在中介進行的交易，中介會幫助確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的真實性以及歸屬方共有方。

2、電話咨詢。查看證件之后需要打關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)的咨詢電話確認(rèn)住房的產(chǎn)權(quán)，這部電話沒有接通的，可以撥打房管局的電話在進行確認(rèn)。

3、房管局確認(rèn)。進行房產(chǎn)交易的時候雙方可以到房管局去確認(rèn)住房的產(chǎn)權(quán)真實性以及持有性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之后在進行房產(chǎn)交易的其他程序。

4、網(wǎng)上查詢。住房的產(chǎn)權(quán)證都是有編號的，可以在網(wǎng)上輸入相關(guān)查詢信息，確認(rèn)住房的產(chǎn)權(quán)。

房產(chǎn)交易時要注意什么

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

上述內(nèi)容就是有關(guān)房產(chǎn)交易中查詢產(chǎn)權(quán)的方式是什么？房產(chǎn)交易時要注意什么的相關(guān)介紹，在進行房產(chǎn)交易時，對于產(chǎn)權(quán)這個領(lǐng)域一定不可模糊，否則后續(xù)很有可能會出現(xiàn)矛盾，到時候只會花更多的時間來解決這個矛盾，不僅費精力也費時間，所以大家在購房之前一定要先了解清楚。