新房貸款開(kāi)發(fā)商可以指定銀行嗎

新房貸款開(kāi)發(fā)商可以指定銀行，但是不可要求貸款人必須在指定銀行貸款，貸款人可以自由挑選貸款的銀行。一般情況下挑選開(kāi)發(fā)商指定的銀行在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候會(huì)方便一點(diǎn)，所以可以先考慮開(kāi)發(fā)商指定的銀行。

開(kāi)發(fā)商為什么要指定貸款銀行?

1、受貸款類(lèi)別的復(fù)雜性影響：

大家都知道貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者由于歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴(yán)格，不僅要審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，還要求開(kāi)發(fā)商和公積金管理中心簽訂合約。銀行方面也會(huì)受到利潤(rùn)的誘惑需要購(gòu)房貸款這一方面的市場(chǎng)，也希望與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)獨(dú)家的合約，兩相合計(jì)，于人于己，開(kāi)發(fā)商都要挑選最合適的銀行來(lái)進(jìn)行貸款事務(wù)。

2、受期房房源性質(zhì)的影響：

現(xiàn)在購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)以及市場(chǎng)上銷(xiāo)售的住房多為期房，期房的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性決定了貸款銀行需要一個(gè)擔(dān)保，比如開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保，與開(kāi)發(fā)商簽訂擔(dān)保協(xié)議，貸款人和住房出了什么風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商也是要負(fù)責(zé)任的。開(kāi)發(fā)商不可能任由每一個(gè)顧客自由的去挑選不同的銀行，讓自己與不同的銀行簽訂擔(dān)保協(xié)議，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是非常不利的，或者說(shuō)是麻煩的。

3、簡(jiǎn)化流程，提高效率的必要性：

買(mǎi)房貸款不僅僅是購(gòu)房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中銀行還要考慮開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、擔(dān)保以及相關(guān)證件、資料的合法完善性，最大程度的減少資金風(fēng)險(xiǎn)。相信現(xiàn)在的很多貸款買(mǎi)房者都不知道貸款還需要提供這些東西，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商前期已經(jīng)做好了功課，購(gòu)房者直接貸款就好，銀行也不用對(duì)同一份資質(zhì)審核上千遍。

如果全部由貸款人自己來(lái)做，估計(jì)貸款流程和住房交易流程會(huì)減慢很多，也會(huì)復(fù)雜很多，而且銀行還不一定貸款給你，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者的工作都會(huì)增加許多，這是一個(gè)對(duì)三方都不利的事情。

4、開(kāi)發(fā)商與銀行合作關(guān)系的存在：

對(duì)于大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，從最初的拿地，規(guī)劃到后期的建設(shè)、宣傳、銷(xiāo)售等，這整個(gè)過(guò)程都離不開(kāi)銀行的資金支持。銀行和開(kāi)發(fā)商雙方是互惠互利的一種關(guān)系，一般一個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)與一個(gè)銀行或幾個(gè)銀行形成固定的合作關(guān)系。最后銷(xiāo)售階段，開(kāi)發(fā)商將自己的顧客貸款放在合作銀行里，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。

如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開(kāi)發(fā)商指定的權(quán)利，而消費(fèi)者要遵守該條款;如果合同中沒(méi)有這樣的約定，開(kāi)發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費(fèi)者完全可以拒絕。