住房買賣合同沒(méi)網(wǎng)簽是否無(wú)效

房產(chǎn)買賣合同沒(méi)有網(wǎng)簽，并非確定無(wú)效?！斗慨a(chǎn)買賣協(xié)議》不違法國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，已經(jīng)成立并生效。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)主管部門因市場(chǎng)管理需要而規(guī)定的公示程序，是否網(wǎng)簽不影響雙方簽訂的合同的效力。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

房產(chǎn)買賣合同沒(méi)有網(wǎng)簽不影響合同效力，但會(huì)影響到隨后的辦理房產(chǎn)證的環(huán)節(jié)。

網(wǎng)簽是什么意思

住房交易過(guò)程當(dāng)中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且住房交易過(guò)程當(dāng)中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過(guò)程就是網(wǎng)簽。

交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后網(wǎng)站系統(tǒng)會(huì)給予出一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)可以用于在網(wǎng)上進(jìn)行查詢相關(guān)的交易內(nèi)容。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，避免“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。

房買賣合同網(wǎng)簽有什么規(guī)定

商品房買賣在實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，需要將該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如果該房已銷售或抵押，合同將不可生效，則需要采用準(zhǔn)確的方式為自己維權(quán)。商品房買賣合同網(wǎng)簽與紙簽合同實(shí)質(zhì)是一樣的，只是他們的方式不同而已。

商品房網(wǎng)簽一般情況下購(gòu)房者都會(huì)與開(kāi)發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽結(jié)束后，打印出來(lái)，雙方確認(rèn)無(wú)誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂結(jié)束后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。這就是商品房網(wǎng)簽的具體步驟了。