有貸款的不動產(chǎn)可以辦離婚房產(chǎn)析產(chǎn)嗎

可以，離婚析產(chǎn)指離婚時對財產(chǎn)進(jìn)行分割，離婚了，有貸款的不動的負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過商議可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來進(jìn)行償還的。

離婚住房析產(chǎn)過戶流程是什么

1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);憑生效之后的《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的所有條款;《離婚證》;雙方《身份證》;原住房所有權(quán)或者抵押權(quán)的相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。

3、按揭貸款已還清的只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《住房所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4、離婚住房過戶手續(xù)費(fèi)：稅類：契稅按產(chǎn)價百分之二；印花稅按產(chǎn)價萬分之五；登記費(fèi)80元；交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價)；工本費(fèi)20元。

5、對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種普遍的住房登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。

析產(chǎn)的住房交易需哪些證件

析產(chǎn)的住房交易需：《住房所有權(quán)登記申請書》;住房所有權(quán)證;離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不可同時到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書；

1、本人身份證復(fù)印件(核對原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)；

2、房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件)；

3、住房所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

4、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在住房所有權(quán)證上。

5、分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有住房分為單獨(dú)所有);或者書面申請(原件，登記為一處的住房分為二處以上)。