特殊住房能否進行住房繼承？為你全方位解答！

隨著房價的不斷攀升，房產(chǎn)問題成了時代熱議的話題，“房二代”、“拆二代”一夜之間成了時代衍生的社會名詞。在動輒百萬的房產(chǎn)面前，住房由誰繼承成了很多房主的心病。在京郊，特殊住房的繼承案件逐年增多，越來越受到人們的關(guān)注。

家庭建房時孩子已成年 房子是否也有份？

王武林與楊秀夫妻倆于1988年在村里所分的宅基地面上建起住房。建房時，兒子王晨與女兒王麗都已成年。為了提升建房的工作效率，在建房時一家四口作出了明確的分工：王晨幫助父親一起蓋房，楊秀負責(zé)采購原料，王麗負責(zé)做飯。經(jīng)過家人一年多的努力，六間住房拔地而起。

住房建成后，王晨與王麗相繼結(jié)婚。在王武林看來，自己的房子以后肯定要留給兒子和兒媳。為了讓王麗風(fēng)光出嫁，王武林舉債給了王麗一筆豐厚的嫁妝。但這卻引發(fā)了姑嫂之間的矛盾。王晨之妻李娟認為，自己答應(yīng)嫁給王晨就是因為知道王家就王晨一個男孩，按照農(nóng)村習(xí)俗，王家的東西將來都應(yīng)該是王晨的。王家在不富裕的情況下舉債給了王麗如此豐厚的嫁妝，是對自己未來利益的侵犯。而王麗則認為，父母雖然看似讓自己嫁得風(fēng)光，其實是將自己當成了“潑出去的水”。王麗一直認為是哥哥嫂嫂慫恿父親用這些嫁妝堵自己的嘴。

眼看姑嫂之間的小矛盾不斷，為了避免日后財產(chǎn)分配上出現(xiàn)問題，王武林與楊秀二老留下遺囑，表明將來將六間住房全部留給兒子和兒媳繼承。

二老去世后，兄妹兩家的矛盾更加激化，甚至還大打出手。王麗一怒之下訴至法院，要求確認自己的房產(chǎn)份額。

法官說法：

在農(nóng)村，很多人認為只有在家庭建房時出錢或者親自參加勞動，才叫做法律上的“出工出力”，才有資格享受對于住房的權(quán)利。而在司法實踐中，家庭成員只要在建房時已經(jīng)成年，且具有相應(yīng)的勞動能力，就視為其在建房過程當中出資出力，除非對方有充分的證據(jù)予以否認。

具體到本案，王武林與楊秀夫妻倆以遺囑的形式處分自己的財產(chǎn)本身沒有問題，但建房過程當中，王麗也做出了自己的貢獻。雖然王麗僅僅是通過做飯的形式完成相應(yīng)的“后勤保障”，但這卻解決了王武林等三人的后顧之憂，也是對建房這一“家庭工程”的分擔(dān)，應(yīng)視為對于住房建造出資出力。

所以法官在綜合王家人在建房時的貢獻大小酌情進行分配，將南側(cè)半間住房判為王麗，其余歸王晨。

單位的福利分房 是否專屬于某個人？

1989年8月，王清單位開始出臺分配福利住房的文件，以每平方米520元的價格出售單位的住房。雖然屬于內(nèi)部房子，但是在當時的情況下，王清根本無力負擔(dān)幾萬元的房款，而他仍報名參加分配，占據(jù)了單位住房分配的優(yōu)先權(quán)。

在王清湊錢期間，他認識了單親母親張芳。半年后，王清就同帶著10歲孩子的張芳登記結(jié)婚了。1991年年底，王清湊齊了3萬余元購買了單位的一套福利房，并將住房登記在自己名下。王清夫婦搬進了新房，共同承擔(dān)起了對于張芳的兒子張松的撫養(yǎng)責(zé)任。

婚后，王清想要一個自己和張芳的孩子，但是一直未能如愿。王清覺得張芳一直沒有懷孕，是因為顧及張松的感受所致。所以，王清與張芳的感情逐漸出現(xiàn)裂痕，同繼子張松的關(guān)系也出現(xiàn)了問題。

，張芳因病去世，王清與張松因家庭瑣事關(guān)系更加緊張。后張松起訴至法院，要求繼承母親張芳的遺產(chǎn)份額。而王清表示房子是自己福利分房所得，屬于自己個人財產(chǎn)，不同意張松的訴求。

法官說法：

福利分房是特殊時期的住房取得形式，分房福利的獲得與分房人的身份密不可分，所以很多產(chǎn)權(quán)人認為住房的產(chǎn)權(quán)專屬于自己。但實際上，我國婚姻法對于夫妻共同財產(chǎn)有明確的規(guī)定，對于住房等不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)認定，主要基于住房取得的時間是在婚前還是婚后這一特定時間進行判定，對住房產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)并無明確要求。

具體本案中，雖然王清單位在1989年就開始了福利分房，但此時王清由于經(jīng)濟原因并未購房，而是在與張芳結(jié)婚近一年后才購買住房，住房產(chǎn)權(quán)的取得已經(jīng)在婚后。所以對于該福利住房，張芳應(yīng)該具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。張松應(yīng)該和王清及張芳的父母作為第一順序繼承人，一起繼承張芳的住房份額。

限價房購買資格 是否可以繼承？

限房價、限地價的“兩限”商品房，成為高房價下很多“夾心層”的挑選。王平就在的時候以自己的名義，幸運獲得了當?shù)叵迌r房的購房資格，僅需周邊均價70%的房款就可以購買。

為怕夜長夢多，王平立即與當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，并按照相應(yīng)要求支付了定金及購房款。

天有不測風(fēng)云。在住房產(chǎn)權(quán)登記之前，王平卻在一次車禍中喪生。王平之子王歡在處理王平的后事時被房產(chǎn)公司告知，由于王平因不可抗力死亡，雙方的合同無法繼續(xù)履行，所以王歡可以領(lǐng)回王平支付的相應(yīng)價款。

王歡認為，自己作為父親的第一順序繼承人應(yīng)有權(quán)繼承父親的購房資格，可以代替父親履行該限價住房預(yù)售合同，所以要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行過戶手續(xù)。

法官說法：

限價商品房是具有很強的人身屬性的住房，是國家給予某一特定群體購房的優(yōu)惠政策，不具有普惠的性質(zhì)。實踐中，各地對于購買限價房的資格均有嚴格的限定。包括個人收入和無房證明等條件限制，可以排除相當部分的人群進入限價房購房群體中。而且在限價房資格的獲取時，也并非“一一對應(yīng)”的關(guān)系，甚至很多購房人資格是通過搖號的方式獲取。

本案中，王平是以個人身份申請限價房資格并獲得批準，在此過程當中，王歡并非該房產(chǎn)的共同申請人，所以該住房購買資格僅專屬于王平。法院后認定，王歡無權(quán)繼承該購房資格。