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十種不算首套房的情況

發(fā)布時間:2023-08-04 04:29:16 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 十種不算首套房的情況主要指:全款買商品房、所購住房為商住公寓、首套房是小產(chǎn)權(quán)房、有安置房但是沒進行備案、農(nóng)村自建房、已有房子但沒有房產(chǎn)證、父母有房但孩子成年后買房、婚前婚后的房產(chǎn)、房產(chǎn)在外地但本地無房、買過房子已賣掉這十種情況。什么是首套房

十種不算首套房的情況主要指:全款買商品房、所購住房為商住公寓、首套房是小產(chǎn)權(quán)房、有安置房但是沒進行備案、農(nóng)村自建房、已有房子但沒有房產(chǎn)證、父母有房但孩子成年后買房、婚前婚后的房產(chǎn)、房產(chǎn)在外地但本地無房、買過房子已賣掉這十種情況。

十種不算首套房的情況

什么是首套房

首套房是指購買僅擁有一套住房,以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

2014年9月30日,中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。

想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠,必須由購房人本人提出申請,憑購房合同和身份證件,到所購住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

首套房的優(yōu)惠

1、首付比例更低

如果你想要貸款買房子,交首付是肯定的,如果你是首套房,首付比例比二套房低,比如首套房首付比例是房價的30%,那么二套房首付比例至少是房價的40%?,F(xiàn)在房價越來越高,想要攢足首付款都很不容易,10%的首付差異對很多年輕人來說也算一筆不小的金額了。

2、貸款利率更優(yōu)惠

貸款就會有利息,利息對于購房者來說也是一筆不小的開支?,F(xiàn)在大多數(shù)城市中,首套房貸款利率為基準利率上浮10%,而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。

3、減收契稅

買過房子的朋友都知道,買房必交契稅,這是規(guī)定的政策。住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時需要向新業(yè)主征收契稅,稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠,比如對于首次購買的面積在90平米以下的普通住房,稅率僅為1%。

十種不算首套房的情況

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