二手房評估多少錢

首先我們要了解，二手房評估多少錢會根據(jù)城市、面積、評估總值、評估目的這些因素而不同，如果同一套房子，不同評估目的報(bào)價(jià)也會有很大不同的。比如廣州某套面積60平方米、評估總值200萬的房子出用于二手房抵押貸款用途的評估報(bào)告費(fèi)用可能還不用1000元，但如果是要出用于出國移民、辦理簽證等，那可能就要幾千塊了。

簡單來說就是按照評估總值的千分之一到千分之五，比如一套房300萬，如果是要出用于出國移民的報(bào)告，那么費(fèi)用最低也要3000元的樣子。不過現(xiàn)在收費(fèi)大部分不會高，大概是千分之一到千分之二左右，如果要英文版可能還會加點(diǎn)錢。這就是大概的市場行情，評估公司的報(bào)價(jià)大概都是這樣。

是不是二手房評估價(jià)越高就越好呢?

評估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。一般來說，二手房的評估價(jià)格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的首付款就可以少一點(diǎn)。

評估價(jià)還影響交易的稅費(fèi)，增值稅、契稅、個(gè)稅的繳納，都是在評估價(jià)的基礎(chǔ)上，乘以對應(yīng)的比例，評估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也越多。

簡單的說，評估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金;評估價(jià)高，意味著繳納的稅費(fèi)高，可貸款的額度高，實(shí)際支付的首付款可以少一點(diǎn)。

評估價(jià)過高或者過低，都不好，因?yàn)閷τ谫I房人來說，意味著要么是多繳納稅費(fèi)，要么就是多繳納首付款。所以，評估價(jià)適中比不錯(cuò)。

所以呢，在買房的時(shí)候，同一地段，建議不要挑選房齡過老的住房，住房自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。銀行對二手房進(jìn)行評估時(shí)，會考慮住房的折舊率