什么樣情況下能退契稅

1、契稅計稅依據(jù)錯誤的

這種情形出現(xiàn)于購買一手新建房的購房人。簡單來說，2016年5月1日全面推行營改增后，契稅的計稅價格為“不含增值稅成交價格”。

2、購房后又退房的

有的購房人在買房后已經繳納了契稅，但之后又由于種種原因而將房產退回給賣方，這種情形您就要注意了，在未辦理住房權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理住房權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

3、未享受優(yōu)惠而多繳契稅的

個人購買首套房或二套房可以享受契稅優(yōu)惠稅率，是較普遍的購房契稅優(yōu)惠。

4、實測面積減小的

購房人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有偏差，造成房款發(fā)生變化，也就是如果契稅的計稅價格減少了的話，致使多繳了稅款的，可以申請退稅。

住房契稅的范圍

1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。

2、是根據(jù)市場價格計算。土地、住房價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、住房贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或住房原值。

3、是依據(jù)土地、住房交換差價定稅。隨著二手房市場興起，住房交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。