關(guān)于退契稅的規(guī)定

1、交易雙方已簽訂住房買賣合同，由于各種原因最終未能實(shí)現(xiàn)交易，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還。

2、辦理退房有關(guān)契稅問題時(shí)，對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理住房權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理住房權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

住房退契稅是怎么回事

買新房之后退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶。你需要跟開發(fā)商辦理好退房事宜，填寫退稅申請(qǐng)書，帶著《住房終止交易合同》或《退房協(xié)議》、購房合同、契稅發(fā)票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請(qǐng)后的30個(gè)工作日內(nèi)，將對(duì)申請(qǐng)作出答復(fù)。退還的契稅會(huì)在4個(gè)月-6個(gè)月不等的時(shí)間內(nèi)，退還到你提交的退稅銀行賬戶上。

退契稅需要多久

新房退契稅通常需要4-6個(gè)月的時(shí)間，退稅才能打到銀行的指定賬戶，這主要是由于退稅的過程當(dāng)中涉及的部門較多，比如銀行以及儲(chǔ)蓄所等，還需要自己親自去銀行查詢是否到賬，在退稅時(shí)提供的銀行賬戶必須是儲(chǔ)蓄賬戶，并且不得少于50元人民幣。契稅的收取主要是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，變動(dòng)之后以不動(dòng)產(chǎn)作為征收對(duì)象，這也是向產(chǎn)權(quán)的承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，因此繳納稅費(fèi)的范圍應(yīng)該包括土地使用權(quán)的出售、住房買賣、住房交換等情況，同時(shí)是按照銷售價(jià)格來計(jì)算契稅，并且稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)直接進(jìn)行稅費(fèi)的計(jì)算，但這種情況并不適用于二手住房，二手住房在進(jìn)行契稅的計(jì)算時(shí)，并不是按照買賣價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算，而是按照評(píng)估價(jià)格來計(jì)算的，這也更好的確保了交易的公平性。