購買了仍在租賃期內(nèi)的住房怎么辦

住房在租賃期內(nèi)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，并不影響住房租賃合同的效力，買受人要履行住房租賃合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，住房承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

買出租中的二手房要注意哪些問題

1、拿到租客“放棄優(yōu)先購買權(quán)”聲明

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，在同等的購買條件下，租客是擁有有房子的優(yōu)先購買權(quán)的，所以如果大家想要購買還在出租中的二手房，那么一定要讓賣方給到自己租客的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明，有了這個(gè)聲明之后，自己在與賣方繼續(xù)交易。一般來說，正常的步驟是房東在賣房前可以用短信或書面通知的形式，通知租客住房要出售，詢問租客是否承擔(dān)得起同等的條件（價(jià)格、付款方式等）。如果租客那邊直接表示不想要購買這套房子，那么這個(gè)時(shí)候賣方就要求租客簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件就行。

2、約定租金歸屬

如果購房者在購買二手房的時(shí)候打算購買還在出租中的房子，但是租客那邊又不愿意提前把租賃合同給終止了，那么這個(gè)時(shí)候購房者就應(yīng)該和賣方約定好租金的歸屬問題。如果合同中并沒有約定這一項(xiàng)，那么按照法律的一般規(guī)定過戶前租金算前房主的，過戶之后的肯定就是新房主的。

3、看清住房是否有違建

現(xiàn)在有不少的人在租住了房子之后都喜歡對(duì)租住的住房進(jìn)行改造，所以購房者在購買出租中的住房時(shí)就一定要看清楚住房里面有沒有存在違建的情況，例如承重墻是否被拆、是否有私搭私建的情況，這樣的住房有著嚴(yán)重的安全隱患。

4、看清住房附帶資源

現(xiàn)在有些城市有規(guī)定，在租客租住了住房之后，租客的小孩是可以在小區(qū)所屬的學(xué)校內(nèi)上學(xué)的，所以如果你買房也是為了孩子上學(xué)，一定要看看這個(gè)房子還有沒有名額。

5、了解水電費(fèi)用的結(jié)算

如果購房者所購的住房是出租房，那么購房者在購買的時(shí)候還需要對(duì)住房的水電氣費(fèi)多加留心，因?yàn)橛胁簧俚淖饪驮诎岢龀鲎馕莸臅r(shí)候都是沒有把最后的費(fèi)用結(jié)清的，一旦你做了接盤俠，有可能和售房者、租客兩方產(chǎn)生糾紛中，為了避免這種情況的發(fā)生，大家一定要把這些費(fèi)用的繳納都寫在合同里面。