購買了仍在租賃期內(nèi)的住房怎么辦

住房在租賃期內(nèi)產(chǎn)權發(fā)生轉移的，并不影響住房租賃合同的效力，買受人要履行住房租賃合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，住房承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。

買出租中的二手房要注意哪些問題

1、拿到租客“放棄優(yōu)先購買權”聲明

根據(jù)相關的規(guī)定，在同等的購買條件下，租客是擁有有房子的優(yōu)先購買權的，所以如果大家想要購買還在出租中的二手房，那么一定要讓賣方給到自己租客的放棄優(yōu)先購買權聲明，有了這個聲明之后，自己在與賣方繼續(xù)交易。一般來說，正常的步驟是房東在賣房前可以用短信或書面通知的形式，通知租客住房要出售，詢問租客是否承擔得起同等的條件（價格、付款方式等）。如果租客那邊直接表示不想要購買這套房子，那么這個時候賣方就要求租客簽署的放棄優(yōu)先購買權的書面文件就行。

2、約定租金歸屬

如果購房者在購買二手房的時候打算購買還在出租中的房子，但是租客那邊又不愿意提前把租賃合同給終止了，那么這個時候購房者就應該和賣方約定好租金的歸屬問題。如果合同中并沒有約定這一項，那么按照法律的一般規(guī)定過戶前租金算前房主的，過戶之后的肯定就是新房主的。

3、看清住房是否有違建

現(xiàn)在有不少的人在租住了房子之后都喜歡對租住的住房進行改造，所以購房者在購買出租中的住房時就一定要看清楚住房里面有沒有存在違建的情況，例如承重墻是否被拆、是否有私搭私建的情況，這樣的住房有著嚴重的安全隱患。

4、看清住房附帶資源

現(xiàn)在有些城市有規(guī)定，在租客租住了住房之后，租客的小孩是可以在小區(qū)所屬的學校內(nèi)上學的，所以如果你買房也是為了孩子上學，一定要看看這個房子還有沒有名額。

5、了解水電費用的結算

如果購房者所購的住房是出租房，那么購房者在購買的時候還需要對住房的水電氣費多加留心，因為有不少的租客在搬出出租屋的時候都是沒有把最后的費用結清的，一旦你做了接盤俠，有可能和售房者、租客兩方產(chǎn)生糾紛中，為了避免這種情況的發(fā)生，大家一定要把這些費用的繳納都寫在合同里面。