房產(chǎn)評估費收取標準

房產(chǎn)評估收費標準為凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價格可向委托人收取合理的費用，由政府定價和政府指導(dǎo)價的收費標準、收費項目，房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。二手房評估費收取標準在各個地方是不一樣的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。

二手房評估的方式有哪些

二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式：

1、免費評估：除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外，還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟，國內(nèi)有些大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站，或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費評估，但是要注意，這些網(wǎng)絡(luò)提供的評估結(jié)果不具備法律效應(yīng)，只能做個參考。

2、付費評估：比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款，辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行，這樣的評估機構(gòu)提供的評估結(jié)果是具有一定的法律效應(yīng)的。

房地產(chǎn)評估的程序

1、明確評估基本事項

明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。

2、了解評估對象

確定評估基準日：常以年、月、日表示

簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。

3、制定工作計劃

4、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。

5、測算被評估房地產(chǎn)價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。

6、綜合分析確定評估成果

7、撰寫評估報告

根據(jù)法律規(guī)定，在住房買賣中，需要評估的地方有貸款評估和過戶評估兩種評估類型，不過這兩種類型的評估基本上全都是由住房承受方承擔的。