文章摘要: 1、議價(jià),出售房子時(shí),若有買方意愿出價(jià),一定會向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本,價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情,所以些許預(yù)留殺價(jià)空間;2、付訂金,若雙方?jīng)Q定房子了,而買方買下房子,必須先付訂金。所謂訂金是買方
1、議價(jià),出售房子時(shí),若有買方意愿出價(jià),一定會向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本,價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情,所以些許預(yù)留殺價(jià)空間;
2、付訂金,若雙方?jīng)Q定房子了,而買方買下房子,必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。您收下訂金后,若買方反悔,則您有權(quán)沒收訂金,反之若賣方(您)反悔,則必須加倍退還;
3、簽約,下訂金之后1星期左右;
4、買方必須準(zhǔn)備:印章,身分證,訂金收據(jù),和賣方簽訂住房買賣契約,確定買賣成交,并付簽約款;
5、用印,(簽約后7-10天);買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明,做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。
1、掛牌
房主在賣方時(shí)照一個(gè)靠譜的住房中介是至關(guān)重要的,同時(shí)我們在挑選住房中介公司時(shí)需要明確委托方式和掛牌期限,有些住房中介為了壓低住房價(jià)格而賺取中間差價(jià),會下支付給房主一些定金,因此我們在賣方過程當(dāng)中千萬別收取中介的定金。
2、委托不等于全部放權(quán)
房主在賣房時(shí)最好不要全權(quán)委托,否則有些中介公司會不經(jīng)賣方同意,完全按照自己意愿買賣該住房,同時(shí)也會常常違背賣方的一些口頭意見,因此我們最好在賣房時(shí)不要完全放權(quán)。
3、謹(jǐn)慎交鑰匙,最好與中介約定好看房的注意事項(xiàng)
在賣房過程當(dāng)中,最麻煩的就是帶人來看房子了,如果不留鑰匙給住房中介公司,那么中介每次帶人來看房都需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力,但是如果直接把鑰匙留給中介,又可能因?yàn)榭捶康娜硕喽斐勺》砍霈F(xiàn)損壞或者被盜的風(fēng)險(xiǎn),因此交鑰匙的時(shí)候需要謹(jǐn)慎,最好與中介事先約定好看房的注意事項(xiàng)。
4、合同上不要留太多的空白
無論是賣家還是買家在簽住房買賣房合同的時(shí)候,都要注意,不要留合同上留下大量空白的地方,這樣很容易被人在細(xì)節(jié)上鉆空子。
5、報(bào)價(jià)要合理
許多住房中介為了賺取高額的費(fèi)用,會對賣方的住房多方挑剔,從而壓低房價(jià),因此業(yè)主的要對小區(qū)住房行情進(jìn)行了解,從樓層、朝向、面積等因素上給出合理的報(bào)價(jià)。
個(gè)人賣房子的流程是什么
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