二手房過(guò)戶(hù)要帶什么資料

1、買(mǎi)方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、住房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、賣(mài)方：持有效身份證件及住房所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣(mài)方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面材料。買(mǎi)方本人或賣(mài)方如果因特殊情況不可親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，可以委托他辦理。

二手房過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

如果賣(mài)方提供了住房的合法證件，買(mǎi)方經(jīng)核實(shí)無(wú)誤后可交納住房定金(如果約定定金支付，那此時(shí)可以交付定金)，雙方可以正式簽訂二手房住房買(mǎi)賣(mài)合同。通過(guò)商議對(duì)住房坐落位置、住房權(quán)屬、交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)等問(wèn)題達(dá)成一致，就可以確定住房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，簽署合同。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房管部門(mén)交納稅費(fèi)。

在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，不同性質(zhì)住房的稅費(fèi)也會(huì)不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房和一般商品房的稅費(fèi)就不一樣。

3、房管部門(mén)審核通過(guò)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

買(mǎi)賣(mài)雙方一起向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方交房。

買(mǎi)方領(lǐng)取住房權(quán)證、付清房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。